Հեղինակ:
Robert Simon
Ստեղծման Ամսաթիվը:
16 Հունիս 2021
Թարմացման Ամսաթիվը:
24 Հունիս 2024
Բովանդակություն
Երբ սկսում եք որոնել բնակարան վարձելու համար, դուք կտեսնեք, որ գովազդվող գրեթե յուրաքանչյուր միավոր ունի վարձույթի որոշակի գին: Այնուամենայնիվ, եթե գտնեք կատարյալ վայր, որտեղ կա այն ամենը, ինչ ցանկանում եք, բայց գինը մի փոքր ավելի բարձր է, քան ձեր բյուջեն, նախքան վարձակալության պայմանագիր կնքելը կարող եք փորձել բանակցել զեղչի շուրջ: Theեղչի դրույքը կախված կլինի նրանից, թե որքան ժամանակ է բնակարանը նշված շուկայում, արդյո՞ք դուք լավ վարձակալող եք ՝ լավ հեղինակությամբ և ծագմամբ, և նմանատիպ բնակարանների վարձավճարները տարածքում: , Այս հոդվածը ձեզ ցույց կտա, թե ինչպես բանակցել բնակարանի գների վրա ՝ նախապես ուսումնասիրություն կատարելով, ձեզ որպես հավանական վարձակալ առաջ տանելով և սակարկությունների գործընթացում ճկուն լինելով:
Քայլեր
3-ի մեթոդ 1. Հետազոտություն անցկացնել
Գործընթացը շուտ սկսեք: Որքան շուտ ուսումնասիրություն կատարեք, այնքան ավելի շատ ժամանակ կպահանջվի բանակցել ձեր ուզած գնի շուրջ:- Սպասելով, մինչ ձեր գործող վարձակալության ժամկետը լրանում է, և դուք ստիպված կլինեք անմիջապես դուրս գալ, ձեզ չի տա բավարար ժամանակ ուսումնասիրելու, պլանավորելու և բանակցելու համար:
- Դա անելու համար մինչ վերջին րոպեն սպասելը նույնպես գործընթացը կդարձնի ավելի սթրեսային:
- Պատրաստվեք շուտ, որպեսզի կարողանաք բանակցել ձեր ուժեղ կողմերից:
Iderգուշորեն հաշվի առեք ժամանակը: Խուսափեք վարձակալել փորձելուց, երբ ձեր տարածքում վարձույթի շուկան վերելք է ապրում:Տանտերերն ու անշարժ գույքի կառավարիչները ավելի քիչ հակված կլինեն գներ բանակցել, եթե հավատան, որ պահանջարկը մեծանում է, և նրանք ունեն մի քանի հավանական վարձակալներ:- Տնատերերը սովորաբար պատրաստ են բանակցություններ վարել ամսվա վերջին, քանի որ չեն ցանկանում եւս մեկ ամիս իրենց բնակարանը դատարկ թողնել:
- Եթե դուք ապրում եք համալսարանի կամ քոլեջի տարածքում, չպետք է կատարեք այս գործընթացը հենց ժամկետի մեկնարկից առաջ, քանի որ այն հաճախ վարձակալության շուկայի ամենազբաղված մասն է:
- Շատերը սովորաբար տեղափոխվում են մայիսի կեսերին կամ սեպտեմբերին, ուստի ձմեռը ամենալավ ժամանակն է նոր բնակարան գտնելու և տանտիրոջը համապատասխան գին բանակցելու համար:
Ուսումնասիրել վարձակալության ներկայիս շուկան: Ինքներդ ձեզ սովորեցնելը ձեր տարածքում առկա վարձակալության շուկայի մասին կօգնի ձեզ որոշել գործոնները, որոնք ստեղծում են արդար վարձավճար, և դա էական տեղեկատվություն է, որը դուք պետք է իմանաք բանակցային գործընթացում: Հետազոտությունը նաև ձեզ ավելի հստակ նշում կտա ՝ որոշելու, թե տանտերը կամ անշարժ գույքի կառավարիչը պատրաստ է բանակցել:- Բացահայտեք ձեր թաղամասում և այն քաղաքում բնակարանի միջին վարձավճարը, որտեղ դուք վարձակալում եք:
- Chatրուցեք շենքի այլ մարդկանց հետ ՝ որոշելու համար նրանց ամսական վարձավճարները:
- Հարցրեք ընկերներին և գործընկերներին իրենց վճարած վարձավճարի մասին:
- Վերանայեք թերթի դասակարգված գովազդները և նշում կատարեք տարածքում գտնվող նմանատիպ բնակարանների վարձակալության գների մասին:
- Պարզեք, թե որքան ժամանակ է բնակարանը, որը ցանկանում եք վարձել, նշված է շուկայում: Եթե 1 կամ 2 ամիս փակցնելուց հետո վարձակալներ չկան, տանտերը կվախենա եկամուտը կորցնելուց և կցանկանա ձեզ հետ բանակցել վարձավճարը:
- Եթե առցանց եք փնտրում բնակարանների ցուցակներ, ուշադրություն դարձրեք տանտիրոջ կողմից լուրերի տեղադրման տևողությանը: Սա կօգնի ձեզ գնահատել ձեզ համար հետաքրքրող գույքի տեսակի շուկայում վարձակալության անհրաժեշտությունը:
Հարցրեք հատուկ զեղչերի և առաջարկների մասին, որոնք կարող եք ստանալ: Շատ բնակարաններ առաջարկում են ամսական կամ սեզոնային հատուկ ակցիաներ: Լավ կլինի նաև հարցնել, թե արդյոք նրանք զեղչեր առաջարկու՞մ են ուսանողների, ուսուցիչների, որոշակի ընկերության աշխատակիցների, վետերանների կամ այլ կազմակերպությունների համար:
- Որոշ տանտերեր ձեզ զեղչ կներկայացնեն, եթե դիմեք ընկերներին կամ գործընկերներին:
- Երբեմն, շատ հատկություններ նաև իրենց կայքերում կամ համայնքային լրատուներում տեղեկատվություն են տեղադրում արտոնությունների և զեղչերի մասին:
Օգնություն ստացեք ձեր անշարժ գույքի գործակալից: Եթե դժվարանում եք գների շուրջ բանակցություններ վարել կամ ձեզ համար անհարմար է դա անել, դուք պետք է կապվեք անշարժ գույքի մասնագետի հետ: Նրանք այն մարդիկ են, ովքեր կապում են վաճառողին և գնորդին և ունակ են ձեզ առաջնորդել գործընթացում:
- Շատ քաղաքներում տանտերերը, այլ ոչ թե վարձակալները, կվճարեն անշարժ գույքի բրոքերային ծառայության ծախսերը:
- Եթե ցանկանում եք շարունակել ապրել ձեր ներկայիս բնակարանում և միայն զեղչ եք ուզում, բրոքերը չի կարողանա ձեզ օգնել:
3-ի մեթոդ 2. Գովազդեք ինքներդ ձեզ որպես հավանական վարձակալ
Ուղղակիորեն վարել բանակցություններ: Չնայած հնարավոր է խորհրդակցել առցանց, հեռախոսով կամ էլ. Փոստով, սովորաբար գինը ուղղակիորեն բանակցելը ձեզ ձեռնտու է:
- Տանտիրոջ կամ գույքի կառավարչի համար հեշտ է մերժել ձեր հարցերը հեռախոսի կամ էլ. Փոստի միջոցով:
- Հատուկ հանդիպում նշանակելը ավելի պրոֆեսիոնալ է, քան առանց նախազգուշացման անցնելը, և դա նաև ցույց է տալիս, որ դուք հարգում եք անձի ժամանակը:
Հագնվեք համապատասխանաբար հաջողության համար: Երբ գնում եք բնակարան տեսնելու կամ տանտիրոջ հետ բանակցելու, պետք է արհեստավարժ հագնվեք: Սա ցույց կտա, որ դուք պատասխանատու վարձակալ եք, որը մաքրելու և խնամելու է այն բնակարանը, որը ցանկանում եք վարձել:
- Տանտերը ձեզ ավելի հարգալից կվերաբերվի և ավելի լուրջ կվերաբերվի ձեր առաջարկին:
- Մաքուր մեքենա վարելը նույնպես լավ տպավորություն կթողնի:
Ապացուցեք, որ դուք մեծ վարձակալ եք: Ունեցեք ձեր ռեզյումեն, վճարեք կոճակները և ձեր բանկային հաշվում եղած գումարի չափը, քանի որ դա ցույց կտա, որ դուք ունեք կայուն աշխատանք և եկամուտ, որպեսզի կարողանաք բնակարան վարձել:
- Չնայած վարձակալության դիմումի գործընթացի շրջանակներում, դուք նույնպես պետք է խրախուսեք ձեր տանտիրոջը կատարել հետին պլանի ստուգում, վարկային քարտ և աշխատանքի ստուգում: Այս գործողությունը կօգնի ամրապնդել, որ դուք իդեալական վարձակալ եք և ամբողջովին թափանցիկ:
- Եթե լավ հարաբերություններ ունեք ձեր ներկայիս տանտիրոջ հետ, խնդրեք նրանց նամակ գրել ՝ բացատրելով, թե ինչու եք հոյակապ վարձակալ, ով միշտ ժամանակին վճարում է ձեր վարձավճարը և խնամում բնակարանը:
Նկարագրեք ձեր դրական հատկությունները: Տանտերերը հաճախ ուզում են, որ վարձակալը լինի ազնիվ, վստահելի անձնավորություն, ով գիտի ինչպես լավ կառավարել բնակարանը: Այս կետը ձեր հավանական տանտիրոջը կամ անշարժ գույքի կառավարչին ընդգծելու համար պետք է նշեք ձեր դրական որակները: Ահա մի քանի լավ կետեր, որոնք պետք է ընդգծեք, եթե դրանք համապատասխանում են ձեր իրավիճակին և ապրելակերպին.
- Միշտ հիշեք, որ ձեր վարձը ժամանակին վճարեք կամ նույնիսկ ավելի շուտ:
- Դուք չեք ծխում:
- Դուք ասպիրանտ եք կամ աշխատասեր փորձագետ:
- Կենդանիներ չեք պահում, ինչը կարող է վնասել բնակարանը:
- Դուք լուռ եք ու քաղաքավարի:
- Դուք նախատեսում եք ապրել այս վայրում ավելի քան մեկ տարի:
Գտեք հոգաբարձու կամ երաշխավոր: Եթե դուք շատ լավ որակներ չունեք, աշխատանք եք փնտրում կամ բավարար եկամուտ չունեք որակավորված վարձակալ դառնալու համար, ապա ձեզ հարկավոր է հոգաբարձու գտնել: Վստահորդը, երաշխավորը, երրորդ անձն է, որը համաձայն է վճարել վարձավճար, եթե դուք չեք կարող այն վճարել:
- Տանտիրոջ տեսանկյունից այս մոտեցումը ձեզ կստիպի նմանվել վստահելի վարձակալի և անվտանգ ներդրման:
- Չնայած հավանական տանտերը ձեզ կասի, որ հոգաբարձուի կարիք ունեք, բանակցային գործընթացում կարող եք նշել այս տարբերակը:
- Տանտերերն ու անշարժ գույքի կառավարիչները հաճախ փնտրում են վարձակալների, ովքեր վաստակի ամսական եկամուտը ստանում են առնվազն երեք անգամ: Եթե դուք չեք որակավորվում ՝ ելնելով այս չափանիշից, պետք է պարզեք ՝ կարո՞ղ եք հավատարմատար կամ երաշխավոր ձեռք բերել:
3-ի մեթոդ 3. Եղեք ճկուն, երբ խոսքը վերաբերում է բանակցություններին
Մի առերեսվեք: Չնայած բանակցությունների ընթացքում ձեր ադրենալինի ընդունումը կարող է աճել, և գործընթացը կարող է վերածվել սթրեսային իրավիճակի ՝ լինելով հարգալից, քաղաքավարի և հանգիստ, դուք ձեզ մեծ օգուտ կբերի: քան. Դուք կարող եք կորցնել բանակցելու կարողությունը ՝ ցույց տալով անհարգալից վերաբերմունք կամ ուրիշներին ստիպել:
- Եթե իրավիճակն ընթանա այնպես, ինչպես դուք եք ակնկալում, այն մարդը, ում հետ բանակցում եք, կլինի ձեր հյուրընկալողը, և դուք չպետք է բացասական հարաբերություններ սկսեք:
- Մարդիկ հաճախ դառնում են հեշտամիտ և ցանկանում են օգնել, եթե լավ վերաբերվեն: Ոչ ոք չի ցանկանում գործ ունենալ կոպիտ վարձակալների հետ:
Առաջարկեք ավելի ցածր գին, քան դուք պատրաստ եք վճարել: Առաջին անգամ բանակցելիս կարևոր է առաջարկել ավելի ցածր գին, քան դուք պատրաստ եք վճարել, քանի որ հավանական է, որ տանտերը կհամաձայնի: Եթե ոչ, ապա այս մարտավարությունը հաճախ կխրախուսի նրանց գնելու այլ գին, և այնուհետև կարող եք շարունակել գին առաջարկել:
Պատրաստ եղեք զիջել: Գները հաջող բանակցելու բանալիներից մեկը «շահումն է»: Ձեզ ինչ-որ բանի առաջարկելը կամ դյուրին լինելը կօգնի համաձայնության գալ: Ահա մի քանի գաղափար, որոնք պետք է դիտարկել.
- Եթե մեքենա չունեք, պետք է պատրաստ լինեք հրաժարվել ձեր ավտոկանգառից օգտվելու ձեր իրավունքից:
- Եթե բավականաչափ գումար ունեք, ապա պետք է առաջարկել վարձավճարը նախապես վճարել:
- Երկարաժամկետ վարձակալության պարտավորություն ՝ ավելի ցածր գնի դիմաց:
- Տեղեկություններ ընդունեք տեղափոխվելուց ամիսներ առաջ:
Բաց ողջունեք հարմարությունները կամ այլ զեղչեր: Եթե տանտերը չի ցանկանում կամ չի կարող իջեցնել վարձավճարը, դուք դեռ կարող եք բանակցել այն հարմարությունների կամ զեղչերի մասին, որոնք կարող են ձեզ խնայել գումար և բնակարանը դարձնել ավելի մատչելի տարբերակ: Քանի դեռ պատրաստ չեք հարցը տալ, երբեք չեք իմանա, թե ինչ տարբերակ կարող եք ունենալ:
- Խնդրեք տանտիրոջը կատարել որոշակի նորոգումներ կամ ավարտել տունը ներկելը նախքան տեղափոխվելը:
- Պարզեք ՝ կարո՞ղ եք ավելի քիչ ավանդ վճարել, թե՞ բաց թողնել վճարը:
- Հայցեք անվճար կայանատեղի կամ լրացուցիչ կայանատեղի:
- Հարցումը ներառում է լրացուցիչ ծառայություններ:
- Ստացեք անվճար ինտերնետ կամ կաբելային հեռուստատեսություն:
Առաջարկեք օգնել տանտիրոջը: Տանտերերը հաճախ ավելի հեշտ կլինի վարձակալողներին զեղչ տալ, եթե դուք առաջարկում եք օգնություն առաջարկել շենքի կամ գույքի շուրջը:
- Այս մարտավարությունը հաճախ բավականին հաջող է ստացվում փոքր բնակարանային համալիրում կամ երբ առանձնատուն եք վարձակալում առանձնացված բնակելի տարածքում:
- Եթե ձեզ դուր է գալիս այգեգործությունը, պետք է ցանկանաք ցույց տալ ձեր բակը հնձելու կամ պահպանելու պատրաստակամությունը:
- Առաջարկեք հանգստանալ հանգստյան օրերին կամ տարվա բանուկ ժամանակաշրջանում գրասենյակից:
- Եթե տանուտերը, կարծես, ձյուն գալիս օգնության կարիք ունի, կարող եք առաջարկել ճանապարհը մաքրել ձյունից:
Հիշեք, որ դուք ունեք այլ տարբերակներ և մի հապաղեք նշել դրանք: Եթե տանտերը գիտի, որ հաշվի եք առնում ավելի ցածր վարձավճարներ ունեցող այլ վայրեր, դուք բանակցությունների լրացուցիչ առավելություն կունենաք:
- Եթե մանրակրկիտ ուսումնասիրություն կատարեք, կարող եք ձեր տանտիրոջը տեղեկացնել այս տարբերակների մասին:
- Եթե ձեր ուսումնասիրությունները ցույց են տալիս, որ մարդիկ ավելի ցածր վարձավճարներ են վճարում հարևանության նմանատիպ գույքի համար, ապա պետք է տանտիրոջից խնդրեք բացատրել, թե ինչու է դա տարբերությունը, և պարզեք դա: տեսեք, արդյոք նրանք պատրաստ են փոխել գները:
Գրիր համաձայնագիր: Եթե դուք հաջողակ եք բանակցել վարձակալության, զեղչի կամ այլ հարմարությունների համար, համոզվեք, որ դրանք գրեք ձեր վարձակալության պայմանագրի վրա:
- Եթե ապագայում տանտերը մերժի այս պայմանագիրը, դուք կարող եք որպես վկայություն օգտագործել այս պաշտոնական վարձակալությունը:
- Բանավոր համաձայնությունը գոհացուցիչ չի լինի:
Պատրաստ է հեռանալու: Եթե ձեր տանտերը չի ցանկանում փոխզիջման գնալ կամ չի ցանկանում բանակցություններ վարել, դա կարող է լինել ձեզ համար ճիշտ տեղը:
- Բանակցելու նրանց պատրաստակամությունը և հակառակը, ցույց կտա, թե նրանք որքան ոգևորված են հյուրընկալողի դերում: Դուք չեք ցանկանա ապրել մի վայրում, որտեղ գործատուն շահագրգռված չէ լավ վարձակալներ գտնել և նրանց հետ լավ հարաբերություններ պահպանել:
- Եթե դեռ զգում եք, որ դա ձեր միակ տարբերակն է, ապա պետք է մտածեք սենյակակից գտնելու մասին: Ձեր վարձավճարը բաժանելը զգալիորեն կնվազեցնի ձեր ամսական ծախսերը:
- Կարող եք նաև մտածել, որ նույն շենքում ավելի փոքր սենյակ գտնեք ՝ ծախսերը նվազեցնելու համար:
Խորհուրդներ
- Գրավոր համաձայնություն: Բանավոր պայմանագրերը հիանալի են, բայց համոզվեք, որ նոր վարձավճարը հստակ նշված է ձեր վարձակալության մեջ:
- Անցկացրեք մանրակրկիտ ուսումնասիրություն և բանակցություններ մինչև ձեր ներկայիս վարձակալության ժամկետի ավարտը:
- Սովորաբար մայիսից սեպտեմբեր ամիսն է, երբ վարձակալության շուկան աշխուժանում է, ուստի պետք է հաշվի առնել ձմռանը գների շուրջ բանակցությունները, երբ վարձավճարի պահանջարկը նվազում է:
- Մոտեցեք տանտիրոջը կամ գույքի կառավարչին ամսվա վերջին, երբ նրանք պատրաստ լինեն ավելի շատ գործարքներ առաջարկել:
- Գնային բանակցությունները միայն նոր վարձակալների համար չեն: Եթե մեկ տարի կամ ավելի լավ վարձակալ եք, փորձեք տանտիրոջ հետ խոսել վարձավճարը իջեցնելու մասին:
