Բովանդակություն

• Քայլեր
• Խորհուրդներ

Եթե ​​դուք գնել եք բնակելի ներդրումային անշարժ գույք, ապա պետք է մինչ այժմ փորձ ունենաք: Մյուս կողմից, եթե դուք գնել եք ձեր նոր տունը, նախքան ձեր հին տունը վաճառելը, գուցե ձեզ անհրաժեշտ լինի թեթևացնել երկու հիփոթեքային վարկերի ցավը: Անկախ նրանից, թե ինչպիսին է ձեր իրավիճակը, ստորև բերված խորհուրդները կարող են օգնել ձեզ ապահովել, որ վարձակալության գործընթացը սահուն ընթանա երկու կողմերի համար:

Քայլեր

1. 1 Համոզվեք, որ ձեր տունը հաճելի է աչքին: Վարձակալները գնահատում են գրեթե նույն հարմարությունները / առավելությունները, որոնք փնտրում են գնորդները, ուստի ձեր տունը գրավիչ դարձրեք: Սա նշանակում է, որ դուք պետք է մաքրեք բոլոր աղբը, համոզվեք, որ սիզամարգը թարմ է հնձված, դիպչեք պատերին ճիշտ վայրերում և մանրակրկիտ մաքրեք բոլոր գորգերը: Բացի այդ, դուք պետք է հոգաք այն բաների վերանորոգման մասին, որոնք դուք դնում եք հետևի այրիչի վրա: Անշարժ գույքի որակավորված գործակալի հետ խորհրդատվությունը և բնակարանների վարձակալության մասին հայտարարությունը կօգնեն ձեզ արագ վարձակալել ձեր տունը:
2. 2 Սահմանեք մրցունակ ամսավճար: Որոշ հետազոտություններ կատարեք ՝ նախքան որոշելը, թե ամսական ձեզանից ինչ գանձումներ են կատարվելու: Ձեր տարածքում վարձակալության սակագները համեմատելու համար կարող եք օգտագործել www.realtor.com կայքերը:Արդյո՞ք ձեր տունը մրցունակ է, ներառյալ ամսական կոմունալ ծառայությունների, գազոնի կամ լողավազանի սպասարկման ծախսերը: Ի՞նչ կասեք խոհանոցային տեխնիկայի և լվացքի մեքենայի մասին: Հաշվի առեք այս բոլոր գործոնները և սահմանեք ամսական վարձավճար, որը միջին հաշվով ձեր տարածքում համեմատելի տների գների սահմաններում է:
3. 3 Խթանել ձեր տան վաճառքը: Ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ՝ գնորդների մեծ մասն իրենց տան որոնումները սկսում են առցանց: Նույնը վերաբերում է վարձակալներին: Գովազդեք ձեր տեղական թերթերի կայքում, որոշակի համայնքային կայքերում, ինչպիսիք են Craigslist- ը և ազգային կայքերում, ինչպիսիք են www.rentals.com- ը: Եթե ​​դուք աշխատում եք անշարժ գույքի գործակալի կամ ֆիրմայի հետ, նրանք կարող են նաև ձեր գույքը նշել անշարժ գույքի տեղական ծառայության մեջ:
4. 4 Տեսակավորել հավանական թեկնածուներին: Ըստ վարձակալության / վարձակալության իրավունքի ոլորտում մասնագիտացած կալիֆորնիացի իրավաբան Թեդ Քիմբալի հետազոտության, կան երեք հիմնական ոլորտներ, որոնք պետք է ուսումնասիրեն տանտերերը ՝ վարկային պատմություն, նախկին վարձակալների վարքագիծ և քրեական պատմություն: «Ձեր սեփականության համար լավ վարձակալ գտնելու և ձեր ակտիվները պաշտպանելու լավագույն միջոցը գույքի կառավարման ընկերություն օգտագործելն է», - խորհուրդ է տալիս Քիմբալը: «Բայց եթե ձեզ չի հետաքրքրում, վարձեք երրորդ կողմին ՝ ձեր վարձակալներին ստուգելու համար»:
5. 5 Վստահեք ձեր ունեցվածքը բարեխղճորեն: Յուրաքանչյուր պոտենցիալ վարձակալին վերաբերվեք առավելագույն հարգանքով: Կան օրենքներ, որոնք պաշտպանում են վարձակալների իրավունքները, եթե նրանք գտնում են, որ իրենց նկատմամբ անարդար են վարվել: Օրինակ, Դաշնային արդար բնակարանային օրենքը սահմանում է յոթ պաշտպանված դասեր ՝ կրոն, ազգություն, ռասա, ծագում, սեռ, ընտանեկան կարգավիճակ և հաշմանդամություն:

Խորհուրդներ

• Տունը վերանորոգելիս նախ կատարեք շինարարություն, սանտեխնիկա, էլեկտրական աշխատանքներ, պատուհանների և դռների վերանորոգում: Երկրորդ ՝ նկարչություն: Երրորդ, մաքրություն և չորրորդ, հատակը: Եթե ​​նախ ներկեք ձեր տունը, ապա սկսեք վերանորոգել այն, կարող եք վնասել ներկը: Եթե ​​առաջինը զբաղվում եք հատակով, նախորդ քայլերը կատարելուց առաջ, կարող եք հատակը քերծել կամ ներկել:
• Բնակարանային հիմնախնդիրների արդարացի լուծման մասին դաշնային օրենքի խախտումը կարող է հանգեցնել հսկայական տուգանքների ՝ անկախ նրանից ՝ դա պատահաբար է պատահել, թե դիտավորյալ: Եթե ​​ինքնուրույն եք, կարդացեք այս օրենքները առցանց և ձեր վարձակալությունը վերանայեք փաստաբանի կողմից ՝ ձեզ պաշտպանելու համար:
• Վարկային հաշվետվությունների մասին դաշնային օրենքի համաձայն, եթե հրաժարվում եք հավանական վարձակալից, ապա պետք է գրավոր բացատրություն տաք: Օրինակ, եթե դա կապված է վարկային հաշիվների հետ, ապա վարձակալին տեղեկացրեք դրա պատճառը և ուղարկեք այն տեղեկատվություն տրամադրող վարկային ընկերությանը: