Բովանդակություն

• Քայլեր
• Խորհուրդներ

Համատեղ հիփոթեքից անունը հանելը ամենահեշտն է `գույքը վերաֆինանսավորելու կամ վաճառելու միջոցով: Բայց եթե վերաֆինանսավորումը հնարավոր չէ, դուք դեռ կարող եք ձեր անունը հիպոթեկից հանել: Քանի որ հիփոթեքը ընկնում է վարկատուի ուսերին, վարկատու կազմակերպությունը պետք է վստահ լինի, որ մնացած հիփոթեքային վարկառուն կարող է ֆինանսական պատասխանատվություն կրել վարկի համար: Հնարավոր է հիպոթեկային վարկի տոկոսները հանել բնակարանային վարկից, սակայն այդ գրավատուն դեռևս ֆինանսական պատասխանատվություն է կրելու վարկի համար: Դուք կարող եք հետևել այս խորհուրդներին ՝ ձեր հիփոթեքից անուն հանելու համար ՝ առանց վերաֆինանսավորման կարիք ունենալու:

Քայլեր

1. 1 Դիմեք բնակարանային վարկի վարկատուին: Վարկատուն կորոշի ՝ արդյոք ձեր վարկային պայմանագիրը կարող է փոխարինվել հանձնարարականի և պայմանների փոփոխման պայմանագրով: Իրավունքների փոխանցում և պայմանների փոփոխություն իրականացվում են բիզնեսի և անշարժ գույքի ոլորտներում: Հիփոթեքային պայմանագրի փոխարինման դեպքում վարկատուն համաձայնվում է գրել նոր պայմանագիր, որով մյուս կողմը կազատվի հիփոթեքի համար ֆինանսական ցանկացած պարտավորությունից: Երեք կողմերն էլ (գրավառուն և վարկատուն) պետք է օրինականորեն համաձայնվեն և ստորագրեն հանձնարարականի նոր պայմանագիր և պայմանների փոփոխություն: Այս գործընթացը պահանջում է նոր պայմանագիր `սկզբնական պայմանագրից տարբեր պայմաններով:
2. 2 Որոշեք, արդյոք մնացած հիփոթեքային վարկառուն բավարար ֆինանսական միջոցներ ունի հիփոթեքը վճարելու համար: Վարկատուին անհրաժեշտ կլինի վարկային պատմություն և մնացած գրավառուի ակտիվների փաստաթղթավորում `որպես ապացույց: Այս ամենը ցույց կտա, որ նա կարող է վճարել վարկը: Շատ հաճախ, մնացած հիփոթեքային վարկառուն ստիպված կլինի բարձր տոկոսներ վճարել, եթե ցանկանում է, որ նոր վարկ հաստատվի: Վարկատուներին անհրաժեշտ կլինի նաև ճշտել գրավառուի ֆինանսական բոլոր մանրամասները `ներառյալ բանկային հաշիվը, ավտոմեքենան, կրթական և այլ վարկերը, վարկերի առկայությունը և այլ ֆինանսական պարտքեր:
3. 3 Մտածեք մերժման գործողության մասին: Կապվեք իրավաբանի հետ, ով կարող է խորհուրդ տալ, թե ինչպես կազմել իրավունքներից հրաժարվելու մասին հայտարարություն: Այս փաստաթուղթը հեռացնում է անունը անշարժ գույքի պայմանագրից: Իրավունքներից հրաժարվելու ակտը ներառում է ստացողի (մնացած կողմի) դոնորը (անձը, որի անունը հանված է պայմանագրից):Թեև հրաժարումը պաշտոնապես չի զրկում դոնորին հիփոթեքի համար ֆինանսական պատասխանատվությունից, այն ստացողին տալիս է սեփականության իրավունքի բաժին:
4. 4 Վաճառեք ձեր ունեցվածքը, եթե չեք կարողանում հեռացնել ձեր անունը: Գույքի վաճառքը միակ միջոցն է, որը կարող է մշտապես հեռացնել ձեր անունը հիփոթեքից, քանի որ վարկը կներվի, և նոր պայմանագիր կստեղծվի:

Խորհուրդներ

• Հիփոթեքային պայմանագրից ձեր անունը հանելիս նպատակահարմար է խորհրդակցել իրավաբանի հետ `հանձնարարության պայմանագրի, պայմանների և պայմանների փոփոխությունների և իրավունքներից հրաժարվելու վերաբերյալ: Որքան այժմ փաստաթղթերն ավելի իրավական ուժ ունեն, այնքան քիչ հավանական է, որ ապագայում առաջանան պարտքի հետ կապված խնդիրներ: