Բովանդակություն

• Քայլեր
• Խորհուրդներ
• Գուշացումներ

Այս հոդվածը հիանալի մեկնարկային կետ է բոլոր նրանց համար, ովքեր ցանկանում են գույք գնել Կանադայում: Չնայած հոդվածը ավելի շատ ուղղված է Մեծ Բրիտանիայի գնորդներին, այն, այնուամենայնիվ, օգտակար տեղեկատվություն է տրամադրում բոլոր ոչ ռեզիդենտներին, ովքեր հետաքրքրված են Կանադայում անշարժ գույք գնելով:

Քայլեր

1. 1 Մտածեք, թե ինչու եք ընտրել Կանադան: Մեծ թվով բրիտանացիներ ընտրում են Կանադան որպես իրենց երկրորդ տուն: Այս երկրում նրանց գրավում են անհավանական լանդշաֆտները, հանգիստ ապրելակերպը, ինչպես նաև քաղաքական և սոցիալական կայունությունը: Գումարած ճանապարհորդության հեշտությունը և ցածր գնով ավիաընկերությունների ծածկույթի աճը, ինչպես նաև այն փաստը, որ կանադական անշարժ գույքի միջազգային շուկան դեռ երիտասարդ է, ինչը ստիպում է ծրագրավորողներին ներգրավել Մեծ Բրիտանիայի հաճախորդներին `մատչելի գներ ապահովելու համար:
   • Կանադայի բնակելի անշարժ գույքի շուկան լավ է աշխատել վերջին տարիներին: Նա տուժեց միայն համաշխարհային շուկայում համաշխարհային անկումից: Բնակելի անշարժ գույքն այստեղ ավելի էժան է, քան Միացյալ Թագավորությունում, ինչը, պատմականորեն առողջ կապիտալի շահույթի հետ միասին, գրավիչ ներդրումային նպատակ է դարձնում այն ​​բրիտանացիների համար, ովքեր ցանկանում են երկրորդ տուն գնել կամ մշտապես տեղափոխվել այստեղ:
   • Ասում են, որ Կանադան ավելի լավ է հաղթահարել համաշխարհային անկումը, քան աշխարհի ցանկացած այլ զարգացող տնտեսություն: Կառավարությունը գումար խնայեց այն ժամանակ, երբ երկրում 12 տարի բյուջեի ավելցուկ կար:Խնդիրները, որոնք այժմ կարող են նկատվել կանադական ընկերություններում, գրեթե բացառապես համաշխարհային շուկաների վրա դրանց ազդեցության արդյունք են: Սա կանադական անշարժ գույքին հնարավորություն է տալիս լավ հաղթահարել ռեցեսիան, նույնիսկ երբ անշարժ գույքի գները ներկայումս անկում են ապրում:
2. 2 Փնտրեք հանրաճանաչ վայրեր: Տարիներ առաջ անվախ բրիտանացիները ներգաղթեցին Կանադայի յուրաքանչյուր անկյուն: Այնուամենայնիվ, նրանց համար, ովքեր մտածում են հանգստյան տուն գնել, վայրի ընտրությունը կախված կլինի ճանապարհորդության ժամանակից և արժեքից: Այս տարրերը մեծապես կտարբերվեն ՝ կախված այն բանից, թե որտեղ եք ապրում Բրիտանիայում: Ofամփորդությունների համեմատաբար հեշտության պատճառով այն բրիտանացիները, ովքեր ցանկանում են երկրորդ տուն գնել, ավանդաբար նախընտրում են Կանադայի արևելքը: Այնուամենայնիվ, վերջերս էժան տրանսատլանտյան ավիաընկերությունների ներդրումը հանգեցրեց երկրի արևմտյան շրջանների հետաքրքրության աճին: Հայտնի են դառնում նաև այս տարածքներում հատուկ կառուցված հանգստավայրերը: Հուսով ենք, որ այս հոդվածը կօգնի ձեզ ինչ -որ տեղ սկսել: Կան բազմաթիվ աղբյուրներ, որտեղ կարող եք լրացուցիչ տեղեկություններ ստանալ, այդ թվում `հեռուստատեսություն, ռադիոհաղորդումներ, ամսագրեր, ինտերնետ և անշարժ գույքի ցուցահանդեսներ, ինչպես նաև անշարժ գույքի գործակալներ Մեծ Բրիտանիայում և Կանադայում:
   • Արևելյան Կանադա - Կանադայի արևելքում գտնվող տները սովորաբար ավելի էժան են, քան երկրի արևմտյան մասի նման տները: Ավանդաբար, Կանադայի բոլոր խոշոր քաղաքներից բնակելի անշարժ գույքի ամենացածր գները Մոնրեալում են: Այնուամենայնիվ, դրանք այժմ արագորեն աճում են, ուստի սա կարող է լավ ժամանակ լինել ներդրումներ կատարելու համար: Այս քաղաքը շատ բան ունի առաջարկելու: Հեշտ հասանելի են գեղատեսիլ գյուղերը և դահուկներով սահելու հիանալի մարզական հարմարությունները: ԱՄՆ-ի սահմանը 40 րոպե մեքենայով հարավ է: Բոստոնն ու Նյու Յորքը վեց ժամ մեքենայով կամ մեկ ժամ գնացքով են: Կան նաև մի քանի ամենօրյա թռիչքներ դեպի Լոնդոն ՝ մոտ յոթ ժամ թռիչքով: Տորոնտոն նույնպես հայտնիություն է ձեռք բերում վարձակալության ուժեղ շուկայի շնորհիվ: Չնայած համաշխարհային ճգնաժամին, Տորոնտոյում և Մոնրեալում անշարժ գույքից վարձակալության եկամուտը մնում է բարձր:
   • Վանկուվեր - Բրիտանական Կոլումբիա, Կանադայի ամենաարևմտյան նահանգը: Իր սարերով, լճերով, գետերով և լողափերով այն նաև ամենագեղեցիկ նահանգն է: Այն ունի նաև ամենամեղմ կլիման և ընկերասեր հասարակությունը: Նահանգի ամենամեծ քաղաքը Վանկուվերն է: Ահա Կանադայում բնակելի անշարժ գույքի ամենաբարձր գները: Քաղաքը, որը գտնվում է Whistler լեռնադահուկային հանգստավայրի հարևանությամբ, հյուրընկալեց 2010 թվականի Օլիմպիական խաղերը ՝ գները բարձրացնելով: Բրիտանիայի հետ տրանսպորտային կապերը բարելավվում են: Լոնդոնից Վանկուվեր ուղիղ չվերթ է իրականացվում (թռիչքի տևողությունը մոտավորապես 9,5 ժամ է):
   • Yայռոտ լեռներ - Շատերն են արձակուրդներին այցելում yայռոտ լեռներ և սիրահարվում այս զարմանահրաշ վայրին: Այնուամենայնիվ, այստեղ անշարժ գույքը բավականին թանկ է, որի մեծ մասը գտնվում է ազգային պարկերի ներսում և, հետևաբար, անհասանելի է գնորդների մեծ մասի համար: Տեղերից մեկը, որի մասին արժե մտածել, Կանմորն է, Ալբերտա:Հաշվի առնելով, որ այն գտնվում է Բանֆ և Կանանասկիս ազգային պարկերի մոտ, Կալգարիի միջազգային օդանավակայանից ընդամենը մի քանի ժամ (թռիչքի տևողությունը Լոնդոն է մոտ 9 ժամ) և ունի բարեխառն կլիմա, զարմանալի չէ, որ այդ ժամանակվանից Canmore- ը կրկնապատկել է իր բնակչությունը: քանի որ 1988 թվականին այն ընդունեց Ձմեռային օլիմպիական խաղերը: Գները համեմատաբար ցածր են, բայց դրանք անընդհատ աճում են: Գները բարձրանում են նաև Կալգարիում ՝ երիտասարդ քաղաք, որն ունի անշարժ գույքի լավ առաջնային շուկա:
   • Առողջարաններ. Կանադան զբոսաշրջության ամենահայտնի տասներորդ տեղն է, բայց դեռ աճի մեծ ներուժ ունի: Կառավարությունը հսկայական գումարներ է ներդրել զբոսաշրջության ոլորտում, հատկապես երկրի արևելյան հատվածում, որը մինչև վերջերս անտեսված էր: Հետեւաբար, առողջարանային համալիրներն այժմ դարձել են խոշոր բիզնես: Ավելի ու ավելի շատ բրիտանացիներ են տեսնում առողջարանային անշարժ գույք գնելու առավելությունները: Նրանցից շատերը դահուկորդներ են, ովքեր հիասթափված են եվրոպական հանգստավայրերին բնորոշ արժեքից և ամբոխից: Այնուամենայնիվ, առողջարանների մեծ մասը, նույնիսկ այն ձմեռային մարզաձևերն առաջարկող, այժմ բաց են ամբողջ տարին ՝ զվարճություն ապահովելով ամբողջ ընտանիքի համար: Այս գործոններն օգնում են երկարացնել վարձակալության սեզոնը և ներգրավել գնորդների լայն շրջանակ: Որպես բոնուս, հարկ է նշել, որ շենքերի որակը շատ բարձր է, սպասարկումն իրականացնում է կառավարող ընկերությունը, իսկ կապիտալի եկամուտները, ընդհանուր առմամբ, գերազանց են, հատկապես Կանադայի արևելքում:
3. 3 Գնել սեփականություն: Իմացեք բոլոր կանոններն ու կանոնները: Կանադայի տարբեր հատվածներում անշարժ գույք գնելու կանոնները տարբերվում են, ուստի նպատակահարմար է այդ տարածքը հետազոտելիս հետաքրքրվել դրանցով: Օրինակ, Բրիտանական Կոլումբիայում, Նյու Բրունսվիկում, Նյուֆուդլենդում, Նոր Շոտլանդիայում, Օնտարիոյում և Քվեբեկում օտարերկրյա սեփականության սահմանափակումներ չկան, քանի դեռ դուք տարեկան վեց ամսից ավելի չեք անցկացնում Կանադայում: Այնուամենայնիվ, Բանֆում, որը գտնվում է ազգային պարկում, միայն այգու ձեռնարկություններն ու աշխատակիցները կարող են տիրել այդ գույքին, և նույնիսկ նրանց տրվում է 42 տարի ժամկետով վերականգնվող վարձակալություն:
   • Յուրաքանչյուր նահանգ ունի սահմանափակում սեփականության իրավունքով պատկանող հողի քանակի և տեսակի վրա: Եթե ​​դուք նոր գույք չեք գնում ծրագրավորողից, պոտենցիալ գնորդները պետք է գրանցվեն անշարժ գույքի գործակալում (ռիելթոր):
4. 4 Ստուգեք գնման գործընթացը: Կանադայում անշարժ գույք ձեռք բերելու գործընթացը տարբերվում է Բրիտանիայից և այլ երկրներից, իսկ գազի պոմպով աշխատելու պրակտիկան լիովին անհայտ է: Քանի որ կանադացի ռիելթորների մեծամասնությունը լայն համագործակցություն ունի, բավականին տարածված է, որ մեկ ռիելթորին կարող է հասանելի լինել տվյալ տարածքում առկա բոլոր սեփականությունները: Ձեր սեփականությունն ընտրելուց հետո ձեզ հարկավոր է նշանակել անկախ ռիելթոր (կամ գնորդի գործակալ) `ձեր շահերը ներկայացնող: Անշարժ գույքի գործարքներից շատերի դեպքում վաճառողը վճարում է ներգրավված երկու ռիելթորներին: Ձեր գործակալը կպատրաստի գնման առաջարկ, որը այնուհետև կներկայացվի ավանդի հետ միասին: Եթե ​​գործարքը ձախողվի, ապա ավանդը կարող է վերադարձվել: Երբ վաճառողը և գնորդը կնքել են պայմանագիրը և պայմանները ձեռք են բերվել (օրինակ ՝ հիփոթեքի մասով), վաճառքի գործընթացը կարող է շարունակվել:
5. 5 Պատրաստվեք ծախսերը հոգալու համար: Կանադայում գործարքների ծախսերը, չնայած դրանք տարբերվում են մարզերից մարզ, սովորաբար տատանվում են գույքի արժեքի 4.7-11% -ի միջև, ինչը Կանադային դարձնում է վճարների գնման ամենաէժան երկրներից մեկը: Նոր տների համար պահանջվող գինը սովորաբար համընկնում է ապրանքների և ծառայությունների 7% հարկի (GST) և մինչև 10% մարզային վաճառքի հարկի (PST) հետ: Ալբերտան միակ նահանգն է, որտեղ վաճառքի գանձման գանձում չի գանձվում:
   • Նյու Բրունսվիկում, Նյուֆուդլենդում, Լաբրադորում և Նոր Շոտլանդիայում ապրանքների և ծառայությունների հարկը համակցված է 8% մարզային մանրածախ հարկի հետ: Նրանք միասին ներկայացնում են վաճառքի համախառն հարկի 15% -ը:
   • Որոշակի պայմաններում ապրանքների և ծառայությունների հարկը և մարզային վաճառքի հարկը կարող են ընդհանրապես նվազեցվել կամ խուսափվել (տե՛ս «Հարկեր» բաժինը): Գնման ծախսերը տարբերվում են նահանգից մարզ, սակայն գնորդները պետք է պատրաստեն մինչև 2000 ֆունտ ստեռլինգ իրավաբանական վճարներ, ստուգումներ և ապահովագրություն: Նաև մի մոռացեք գնման հարկի մասին, որը տատանվում է գույքի գնի 0.5 -ից 2% -ի սահմաններում:
6. 6 Ֆինանսավորեք ձեր գնումը: Երբ գա ձեր գնումները ֆինանսավորելու ժամանակը, հաշվի առեք ձեր բոլոր տարբերակները: Advisանկալի է կանխիկ վճարել, իհարկե, եթե դրա հնարավորությունը ունեք, բայց գուցե չցանկանաք այս ճանապարհով համեմատաբար մեծ գումար ներդնել: Մեկ այլ եղանակ է `վարկ ստանալ Մեծ Բրիտանիայում արդեն գրավադրված տան դիմաց կամ կանադական կամ բրիտանական վարկատուներից կանադական գույքի գրավ դնել: Հիփոթեքային վարկերն ավելի հեշտ տարբերակ են: Մեծ Բրիտանիայի տանը կապիտալի ազատումը նշանակում է, որ երկրորդ տունը կարելի է ձեռք բերել կանխիկով ՝ առանց երկրորդ պարտատոմսի անհրաժեշտության: Այնուամենայնիվ, այս մեթոդը հասանելի է միայն նրանց, ովքեր ունեն անմիջական իրավունքներ իրենց առաջին տան նկատմամբ:
   • Մեծ Բրիտանիայի մի քանի հիփոթեքային պրովայդերներ 15 տարվա ընթացքում երկրորդ տան համար վարկ կտան գնման գնի 80% -ը:
7. 7 Հարկային համակարգ. Կանադայի հարկային համակարգ. Դաշնային և նահանգային կառավարությունները գանձում են եկամտահարկ, որը միասին կազմում է ընդհանուր հարկային եկամուտների ավելի քան 40% -ը: Հարկերը առաջադեմ են, և հարուստները վճարում են իրենց շահույթի ավելի բարձր տոկոս, քան նրանք, ովքեր ավելի քիչ են վաստակում: Կանադայում ժառանգության հարկ, որպես այդպիսին, չկա: Առանգությունը համարվում է ակտիվների լուծարում և, հետևաբար, ենթակա է կապիտալ շահույթի հարկի, որը ներկայումս կազմում է 25%:
   • Մի քանի այլ դաշնային, մարզային և տեղական հարկեր վճարվում են ֆիզիկական անձանց կողմից, ներառյալ վաճառքի հարկը (տե՛ս sectionախսերի բաժինը «Գույք գնելը» բաժնում) և անշարժ գույքի հարկը: Բնակելի անշարժ գույքը ենթակա է տարեկան տեղական հարկման `դրա արժեքի 0.5 -ից 2% -ի սահմաններում:
   • Ոչ ռեզիդենտների հարկումը. Ոչ ռեզիդենտները վճարում են դաշնային և նահանգային եկամտահարկեր Կանադայի եկամտի աղբյուրներից: Քանի որ Մեծ Բրիտանիան Կանադայի հետ ունի կրկնակի հարկման համապարփակ պայմանագիր, Կանադայում վճարվող հարկերը կարող են նվազեցնել Միացյալ Թագավորության պարտքը: NTU- ն և PNP- ն գանձվում են անձնական օգտագործման համար գնված նոր տներից:Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում, օրինակ, եթե առողջարանային սեփականության սեփականատերը դրանից լողավազան է պատրաստում վարձակալության համար և այն օգտագործում է տարեկան 10 տոկոս կամ ավելի քիչ, տունը դասվում է որպես առևտրային սեփականություն և հարկման ենթակա չէ: Վարձակալության եկամուտը հարկվում է 25%-ով, սակայն ծախսերը կարող են նվազեցվել հարկերից:
   • Կանադայում անշարժ գույք վաճառող ոչ ռեզիդենտը պետք է վճարի կապիտալ շահույթի 25% հարկ, որը գանձվում է որպես շահույթի տոկոս:
8. 8 Alբաղվեք անձնագրերով, վիզաներով և բնակության վայրով:
   • Անձնագրեր և վիզաներ - Կանադա որպես հյուր մուտք գործելու համար Մեծ Բրիտանիայի քաղաքացին պետք է ունենա ստանդարտ անձնագիր, որը տրվում է 10 տարի ժամկետով: Սովորաբար վիզաները անհրաժեշտ չեն, չնայած երբեմն լինում են բացառություններ: Ոչ ռեզիդենտները կարող են Կանադայում մնալ տարեկան առավելագույնը 6 ամիս:
   • Բնակություն - Մշտական ​​բնակության կարգավիճակը ոչ Կանադայի քաղաքացուն իրավունք է տալիս բնակվել այդ երկրում: Այս կարգավիճակը ստանալու համար դուք պետք է կատարեք որոշ պարտավորություններ: Նրանք, ովքեր ցանկանում են մշտական ​​բնակություն ստանալ, պետք է դիմեն ներգաղթյալի կարգավիճակի համար: Քանի որ սա բավականին բարդ գործընթաց է, խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել ներգաղթի ոլորտում մասնագիտացված իրավաբանի հետ:
9. 9 Հասանելի կապի միջոցներ:
   • Հեռախոսը հիանալի ծառայություն է ամբողջ Կանադայում և օգտագործում է գերժամանակակից տեխնոլոգիան մի շարք ազգային և նահանգային հեռախոսային ընկերությունների միջոցով: Ինչպես Մեծ Բրիտանիայում, այնպես էլ մետաղադրամով աշխատող հեռախոսները գտնվում են բազմաթիվ հասարակական վայրերում, իսկ հիմնական վարկային քարտեր ընդունող հեռախոսների թիվը գնալով աճում է: Գրեթե բոլոր հեռախոսային ընկերությունները արտադրում են կանխավճարային հեռախոսային քարտեր ներքին և միջազգային օգտագործման համար: Դրանք կարելի է ձեռք բերել բազմաթիվ խանութներում, այդ թվում ՝ բենզալցակայաններում, դեղատներում և փոստային բաժանմունքներում: Որոշ ընկերություններ արտադրում են նաև համապատասխան քարտեր, որի արդյունքում զանգի արժեքը գանձվում է զանգողի վարկային կամ դեբետային հաշվին:
   • Ինտերնետ - Ինտերնետ սրճարանները հասանելի են շատ մեծ և նույնիսկ որոշ փոքր քաղաքներում: Շատ խոշոր հյուրանոցներ, հանրային գրադարաններ և այլ հաստատություններ նույնպես ունեն ինտերնետ հասանելիություն:

Խորհուրդներ

• Երկրորդ համաշխարհային պատերազմից հետո Կանադայի արտադրական, հանքարդյունաբերական և սպասարկման ոլորտների աճը Կանադան գյուղատնտեսական երկրից վերածեց արդյունաբերական և քաղաքային երկրի, որը պայմանավորված է տեխնոլոգիայով և նորարարությամբ: Կանադացիներից չորսից երեքը աշխատում են սպասարկման ոլորտում: Արեւելյան ափին, ինչպես նաեւ արեւմուտքում բնական գազի հանքավայրերը Կանադային դարձնում են ինքնաբավ էներգիայով: Ավելին, այս երկիրը հարուստ է բնական պաշարներով: Նա լավ հեռանկարներ ունի: 1993 թ. -ից ի վեր աճի իրական տեմպերը գրեթե 3% են, իսկ գործազրկության մակարդակը նվազում է, չնայած համաշխարհային ճգնաժամի պատճառով այս ցուցանիշները փոքր -ինչ վատացել են: Բացի համաշխարհային ճգնաժամից, միակ խնդիրներն են երկրում առկա պառակտումները, ինչը հանգեցնում է անգլո և ֆրանսախոս տարածքների սահմանադրական բաժանումների, ինչպես նաև անձնակազմի արտահոսքի դեպի Միացյալ Նահանգներ:
• Կանադայի արժույթը կանադական դոլարն է: Ընթացիկ փոխարժեքը 1.90 CAD է 1 GBP:Բանկերը բաց են առավոտյան 10: 00 -ից 16:00, երկուշաբթիից ուրբաթ: Մեծ Բրիտանիայի դեբետային քարտերը կարող են օգտագործվել բազմաթիվ հանրային վայրերում, այդ թվում կինոթատրոններում և սուպերմարկետներում գտնվող բանկոմատների մեքենաներում, էլ չենք խոսում բանկերի մասին:
• Վարկային քարտերը և ճանապարհորդական չեկերը նույնպես լայնորեն օգտագործվում են այստեղ: Տեղական և արտարժույթի ներմուծման կամ արտահանման նկատմամբ արտարժութային սահմանափակումներ չկան: Այնուամենայնիվ, եթե դուք գումար եք տեղափոխում արտասահման, միանվագ կամ կանոնավոր ֆինանսական պարտավորություններ կատարելու համար, պետք է խորհրդակցեք ֆինանսական խորհրդատուի կամ արտարժույթի ռիսկի փորձագետի հետ, ով կարող է խորհուրդ տալ, թե ինչպես նվազեցնել արժույթի տատանումների ռիսկը, ֆորվարդային գործարքներ:
• Շատ նոր ներգաղթյալներ չունեն բանկերի տնային ֆինանսավորման համար պահանջվող Կանադայի վարկային պատմությունը: Այս մարդկանց համար գնման տարբերակով վարձակալությունը կարող է կարևոր քայլ լինել վարկ ստանալու համար ՝ թույլ տալով նրանց տուն գնել շատ ավելի վաղ: EasyHomeBuy Canada- ն ունի տների լայն բազա, ինչպես նաև տեղեկատվություն գործընթացի և այս տարբերակն առաջարկող վաճառողների մասին: Դուք պետք է ուշադիր վերանայեք վարձակալությունից առգրավման այս գործարքները, քանի որ շատերը ապագա վարկի իրավունք չեն ունենա և կունենան տհաճ փորձ:

Գուշացումներ

• Այս հոդվածը միայն տեղեկատվական նպատակների համար է: Գույքի ցանկացած տեսակի գործարք իրականացնելիս դուք միշտ պետք է դիմեք մասնագետների օգնությանը:
• Այս գործընթացը հաջողությամբ ավարտելուց առաջ դուք պետք է ունենաք Կանադայի կառավարության կողմից հաստատված հովանավոր, քանի որ տան վաճառողներին չի թույլատրվում տուն տրամադրել օտարերկրացուն ՝ առանց Կանադայի կառավարության կողմից հաստատված հովանավորության ապացույցի:
• Դուք պետք է խնայողություն անեք, քանի որ անշարժ գույք գնելը կարող է բավականին թանկ արժենալ:
• Արտերկրում տուն կամ սեփականություն գնելը կարևոր որոշում է, որը չպետք է անտեսվի: Նախքան որևէ որոշում կայացնելը, շատ կարևոր է համոզվել, որ դուք մանրակրկիտ ուսումնասիրում եք բոլոր ասպեկտները և ծանոթ եք բոլոր կարևոր փաստերին: Անհատական ​​հանգամանքները շատ տարբեր են միմյանցից, ուստի կարևոր է ստանալ մասնագիտական ​​խորհրդատվություն, որը հատուկ է ձեր իրավիճակին, հատկապես այնպիսի ոլորտներում, ինչպիսիք են անշարժ գույքի գնումը, վարձակալության հնարավոր վերադարձը, հարկումը և հիփոթեքը: