Բովանդակություն

• Քայլեր
• 2 -րդ մաս 1 -ից. Նկարագրեք հիմնական կետերը
• 2 -րդ մաս 2 -ից. Ինչպես պայմանագիրը դարձնել անհերքելի փաստարկ
• Խորհուրդներ

Առաջին անգամ եք վարձու գույք: Վարձակալության ստորագրումը կապահովի նորմալ հարաբերություններ վարձակալի հետ, և եթե ինչ -որ բան այնպես չլինի, նույն փաստաթուղթը կդառնա դատարանում ձեր շահերը պաշտպանելու հիմք: Պայմանագիրը պետք է գրված լինի պարզ լեզվով `հիմնական կետերի հստակ նկարագրություններով, ներառյալ վճարման պայմանները, այն կանոնները, որոնց պետք է համապատասխանի վարձակալը, և ինչ հետևանքներ կառաջանան, եթե կողմերից մեկը որոշի խզել պայմանագիրը: Դուք կարող եք օգտագործել վարձակալության մոդելը ՝ փոխելով որոշ դրույթներ ՝ ձեր պայմաններին և տեղական օրենքներին համապատասխան: Այս հոդվածը ձեզ կասի, թե ինչ պետք է փնտրել վարձակալություն պատրաստելու համար:

Քայլեր

2 -րդ մաս 1 -ից. Նկարագրեք հիմնական կետերը

1. 1 Վերնագրեք պայմանագիրը: Վերևում դուք պետք է գրեք «Վարձակալության պայմանագիր» կամ համապատասխան այլ տեքստ ՝ ցույց տալու համար, որ սա պաշտոնական փաստաթուղթ է:
2. 2 Նշեք պայմանագրի կողմերից յուրաքանչյուրին: Գրեք տանտիրոջ և վարձակալի ճշգրիտ տվյալները (անունը և բնակության վայրը) ՝ հստակ նշելով, թե ով է վարձակալում և ով է վարձակալում գույքը: Optionանկության դեպքում կարող եք ներառել լրացուցիչ կոնտակտային տվյալներ, ինչպիսիք են հեռախոսահամարը և էլ. Հասցեն:
3. 3 Նկարագրեք ձեր վարձակալած գույքը: Եթե ​​տունը վարձով է տրվում, խնդրում ենք նշել տան ամբողջական հասցեն և բնակարանի համարը: Նկարագրեք պայմանագրի կնքման պահին գույքի վիճակը:
4. 4 Նշեք վարձակալության ժամկետը: Անհրաժեշտ է նշել ինչպես պայմանագրի մեկնարկի օրը, այնպես էլ պայմանագրի տևողությունը օրերով, շաբաթներով կամ ամիսներով: Եթե ​​պլանավորում եք ժամանակավոր ընդհատում կամ վաղաժամկետ դադարեցում, խնդրում ենք նշել դա:
   • Վարձակալությունների մեծ մասը տրվում է 3, 6 և 12 ամսով:
   • Դուք նաև սահմանել եք վարձակալության ժամկետը 1 շաբաթ կամ 1 ամիս:
5. 5 Նշեք վարձակալության գինը: Վարձակալության պայմանագրի ֆինանսական մասը պետք է պարունակի տեղեկատվություն վարձակալության արժեքի և վճարման պայմանների մասին:
   • Գրեք ամսվա որ օրը հաշիվը տրվում է, և ինչպես է այն հանձնվում վարձակալին:
   • Նշեք, արդյոք որոշակի ժամանակից հետո ուշ վճարման համար գանձվում է տույժ, ինչպես նաև տույժերի չափը: Օրինակ ՝ կարող եք գրել.
   • Նկարագրեք կանխավճարի պայմանները: Նշեք կանխավճարի չափը և փոխհատուցման պայմանները: Գրեք, որ կանխավճարը ենթակա չէ վերադարձման, եթե գույքը պայմանագրի լուծման պահին գտնվում է անբավարար վիճակում: Նշեք, թե քանի օր առաջ կվերադարձվի կանխավճարը:
6. 6 Պարտականություններ դնել: Նշեք, թե ով է պատասխանատու կոմունալ ծառայությունների համար վճարելու համար (գազ, ջուր, էլեկտրաէներգիա), ով է աղբը տանում, ով հոգ է տանում շրջակա տարածքի մաքրության և վարձակալված գույքի հետ կապված այլ պարտականությունների մասին:
   • Ստուգեք տեղական օրենքները. Որոշ տարածքներում միայն տանտերը կարող է վճարել կոմունալ ծառայությունների համար, մյուսներում դա կարող է անել վարձակալը:
   • Նշեք, թե ով է պատասխանատու վերանորոգման, սարքավորումների աշխատանքային վիճակի պահպանման և այլն: Սա նաև պահանջում է վերանայել տեղական օրենքները `ձեր դերը որոշելու համար: Շատ դեպքերում տան սեփականատերը պարտավոր է վերահսկել տարածքների վիճակը և տեխնիկական սարքերի գործունակությունը:
   • Նշեք, թե որոնք են վարձակալի պարտականությունները, եթե որևէ խնդիր հայտնաբերվի (հաղորդեք վնասի մասին, կորցրած բանալիներ և այլն):
7. 7 Նկարագրեք վարձակալության ենթակա վարձատուի լրացուցիչ պարտավորությունները: Սովորաբար, այս կետը նշում է, որ վարձակալը չպետք է խախտի գործող օրենքները, համապատասխանի շրջակա միջավայրի պահպանության բոլոր չափանիշներին և տուգանքներ վճարի դրանց խախտման համար:
   • Նշեք, որ վարձակալությունը տրամադրվում է բացառապես բնակության նպատակով:
   • Նշեք, թե ինչ պետք է անի վարձակալը, եթե գույքի մի մասը ինչ -որ կերպ վնասվի:
   • Նշեք, արդյոք վարձակալը կարող է որևէ փոփոխություն կատարել գույքում: Օրինակ, վարձակալը գուցե ցանկանա պատեր նկարել, տեղադրել կաբելային մոդեմ և այլն: Նշեք, արդյոք նա կարող է դա անել, և ինչ պայմաններում:
   • Որոշեք, արդյոք թույլատրվում են ընտանի կենդանիներ և վարձակալության պայմաններ `կապված ընտանի կենդանիներ պահելու հետ: Օրինակ, յուրաքանչյուր կենդանու համար կարող եք պահանջել հավելավճար կամ չվերադարձվող ավանդ `իր քաշի հիման վրա: Կարող եք նշել, արդյոք կենդանիներին թույլատրվում է ներսում, թե՞ դրանք պետք է դրսում պահել: Նկարագրեք, թե ինչ անել, եթե կենդանիների հետ անմարդկային պահվածք գտնեք: Շատ ուշադիր դիտեք կենդանիների կառավարման բոլոր ասպեկտները:
   • Նշեք, արդյոք վարձակալին թույլատրվում է ենթավարձակալել գույքը, եթե այո, ապա ինչ պայմաններով և ինչպիսի՞ն պետք է լինի վարձակալության իրավունքի փոխանցման կարգը:
8. 8 Գրեք վարձավճարը չվճարելու կամ վարձակալության պայմանները խախտելու հետևանքները: Մանրամասն նկարագրեք այն միջոցառումները, որոնք ձեռնարկատերը կձեռնարկի, եթե վարձակալը խախտի վճարման ժամկետները կամ պայմանագրով իրեն վերապահված այլ պարտավորությունները: Նշեք, թե ինչ գործողություններ կարող է ձեռնարկել տանտերը (վտարում, սեփականության վերադարձ և / կամ դատարան դիմել):
9. 9 Տեղ թողեք յուրաքանչյուր կողմի ստորագրությունների համար: Որպեսզի պայմանագիրն իրավաբանորեն պարտադիր լինի, տեքստը պետք է ստորագրեն տանտերը և վարձակալը:

2 -րդ մաս 2 -ից. Ինչպես պայմանագիրը դարձնել անհերքելի փաստարկ

1. 1 Համոզվեք, որ պայմանագիրը համապատասխանում է տեղական օրենքներին: Տարբեր շրջաններում տանտիրոջ և վարձակալի միջև հարաբերությունները կարգավորվում են հատուկ իրավական ակտերով, որոնց դրույթները կարող են տարբեր լինել: Պայմանագրի վավերականության համար դրա դրույթները չպետք է հակասեն տեղական օրենքներին, ուստի դրանք պետք է ուսումնասիրվեն: Եթե ​​գրավոր փաստաթուղթը պարտադիր է, ապա դրա օրինական ուժը կարող է առոչինչ լինել:Հետևաբար, ավելի լավ է սկսել վարձակալության պայմանագիր կազմել ստանդարտ ձևանմուշով ՝ համոզվելով, որ դրա մեջ մուտքագրված են ճիշտ տվյալները:
2. 2 Փաստաթղթի տեքստը ստուգելու համար դիմեք իրավաբանի: Իրավաբանական խորհրդատվությունը կօգնի համոզվել, որ ՝ 1) համաձայնագրի տեքստը չի հակասում տեղական օրենքներին. 2) դուք ներառել եք բոլոր անհրաժեշտ պարագաները ՝ ցանկացած խնդիր առաջանալու դեպքում ձեզ պաշտպանելու համար: Ավելի լավ է գտնել իրավաբան, որը մասնագիտացած է նման պայմանագրերի մշակման և օրինականացման գործում: Նրա փորձը կօգնի փաստաթղթի տեքստը բերել ճիշտ ձևի ՝ օգտագործելով տեղական տերմինաբանությունը և տեղական օրենքների իմացությունը: Դրա շնորհիվ պայմանագիրը կլինի իրավաբանորեն պարտավորեցնող և առավելագույն պաշտպանություն կապահովի հնարավոր խնդիրներից:
3. 3 Համոզվեք, որ պայմանագրի լեզուն հեշտ է հասկանալ: Երկու կողմերը պետք է լավ հասկանան պայմանագրի տեքստը: Խուսափեք բարդ իրավական լեզվից: Գրեք հստակ, հակիրճ նախադասություններ: Ամեն ինչ արեք, որպեսզի վարձակալության պայմանները հստակ լինեն և շփոթություն չառաջացնեն:
   • Ստուգեք ձեր քերականությունը և ուղղագրությունը: Դժվար է կարդալ և հասկանալ տեքստ, որը պարունակում է կետադրական, ուղղագրական կամ քերականական սխալներ:
   • Օգտագործեք ձևաչափումը ՝ կարևոր տեղեկությունները ընդգծելու համար: Կարող եք համարձակ գույնով ընդգծել վարձակալության գինը և կանխավճարի չափը, ինչպես նաև ընդգծել կարևոր պայմանները:

Խորհուրդներ

• Պայմանագրի տեքստը գրելու համար անհրաժեշտ է տեղական օրենսդրության իմացություն: Պայմանագիր կնքելուց առաջ միշտ ստուգեք տեղական օրենքները:
• Միշտ խորհրդակցեք իրավաբանի հետ `ստուգելու համար, թե արդյոք պայմանագիրը կարող է կատարվել դատարանների միջոցով (հարկադրելիություն):