Բովանդակություն

• Քայլեր
• Խորհուրդներ
• Գուշացումներ

Մեծ թվով մարդիկ ամեն տարի աշխատանքի կամ ուսման են տեղափոխվում Լոնդոն, և այս քաղաքում բնակարան գտնելը միշտ վերածվում է բարդ գործընթացի: Այս հոդվածում մենք կօգնենք ձեզ պարզել դա:

Քայլեր

1. 1 Սկսեք ինտերնետում բնակարան փնտրել: Կան վարձակալության բազմաթիվ կայքեր, իսկ ստորև մենք ներկայացնում ենք ամենահայտնի և օգտակար կայքերի ցանկը.
   • RoomMatesUK.com- ը ինտուիտիվ նավարկությամբ հարմարավետ կայք է, որտեղ կարող եք գտնել էժան տարբերակներ բնակարանների և սենյակների և նոր հարևանների համար, ինչպես նաև զրուցել նրանց հետ: Կայքը գովազդվում է բնակարան վարձող մարդկանց, անշարժ գույքի գործակալների և մասնավոր տների սեփականատերերի կողմից: Բացի այդ, կայքը ունի շուրջօրյա SMART AGENT գործառույթ (այսինքն ՝ ավտոմատ օգնական), որի շնորհիվ ձեզ համար ավելի հեշտ կլինի գտնել հարևաններ և բնակարան:
   • Gumtree - Այս կայքը ունի բազմաթիվ մատչելի բնակարաններ Լոնդոնի բոլոր տարածքներում: Թե՛ գործակալները, և թե՛ մասնավոր տանտերերը տեղադրում են իրենց հայտարարությունները այս կայքում, բայց այնտեղ կան նաև խաբեբաներ, ուստի զգույշ եղեք: (Կարդացեք կայքի այն բաժինը, թե ինչպես խուսափել հարձակվողների զոհը դառնալուց):
   • Findaproperty - անշարժ գույքի գործակալների գովազդով կայք; ահա միջին գների միջակայքի բնակարաններն ու սենյակները:
   • Primelocation- ը նաև կայք է `անշարժ գույքի գործակալների կողմից ներկայացված դասակարգումներով, բայց քաղաքի կենտրոնում` միջինից բարձր գներով բնակարաններով:
   • Rightmove - գործակալների գովազդով կայք; բնակարանների մեծ մասն ունի միջին գների միջակայք և գտնվում է Լոնդոնի կենտրոնում և քաղաքից դուրս:
   • Craigslist - Այս կայքը շատ տարածված է ԱՄՆ -ում, բայց ոչ Մեծ Բրիտանիայում: Այստեղ դուք կարող եք գտնել գործակալներից և տան սեփականատերերից էժան բնակարաններ վարձակալելու գովազդներ, բայց նրանցից բացի կան նաև խաբեբաներ:
   • Թալան - Այս կայքը շատ էժան բնակարանային գործարքներ ունի, բայց այստեղ գրեթե ամեն ինչ հրապարակված է Gumtree- ում:
2. 2 Ընտրեք տարածքը: Լոնդոնը մեծ քաղաք է, ինչը նշանակում է, որ բնակարանների և սենյակների համար շատ տարբերակներ կան, սակայն պայթյունավտանգ տրանսպորտային համակարգը կարող է դժվարացնել ձեր ուզած վայրերը հասնելը: Տարածք ընտրելիս պետք է հաշվի առնել հետևյալ գործոնները.
   • Բնակարանային արժեքը: Սա ամենակարևոր հարցն է: Բոլորը կցանկանային ապրել Մեյֆերի տարածքում, բայց մարդկանց մեծ մասը չի կարող դա իրեն թույլ տալ: Որպես կանոն, որքան մոտ է տարածքը կենտրոնին, այնքան բարձր է գինը: Անշարժ գույքի օբյեկտներում բնակարան փնտրելիս օգտագործեք հատուկ զտիչներ `բոլոր տարածքների գների միջակայքը պարզելու համար:
   • Տրանսպորտ. Որտե՞ղ պետք կլինի ճանապարհորդել: Կաշխատե՞ք Քենսինգթոնի շրջանում: Թե՞ Ձեզ անհրաժեշտ կլինի համալսարան մեկնել Բեյսվոթեր: Լոնդոնում տրանսպորտը բավականին դանդաղ և թանկ է, ուստի շատերը նախընտրում են ավելի մոտ տեղավորվել աշխատանքի կամ ուսման վայրի մոտ:
   • Տարածություն: Որքա՞ն տարածք է ձեզ հարկավոր: Եթե ​​ցանկանում եք ունենալ այգի և հյուրերի սենյակ, ապա ստիպված կլինեք կացարան փնտրել կենտրոնից շատ հեռու կամ նույնիսկ քաղաքից դուրս: Եթե ​​պատրաստ եք քչով բավարարվել, ապա կարող եք բնակարան թույլ տալ կենտրոնին ավելի մոտ:
3. 3 Կայքի միջոցով կապ հաստատեք գործակալների կամ տանտերերի հետ, իմացեք, թե արդյոք ձեզ հետաքրքրող ավելի շատ սեփականություններ կան, և նշանակեք հանդիպում դիտելու համար: Վարձակալության պայմանագիր կնքելուց առաջ միշտ պետք է նայեք բնակարանին կամ սենյակին: Բնակարանային պայմանները շատ արագ են ձեռք բերվում, ուստի հաճախ ձեր նշած գովազդն այլևս արդիական չի լինի: Բայց մի հուսահատվեք. Եթե դուք աշխատում եք գործակալության հետ, ապա նրա աշխատակիցները կկարողանան գտնել ձեզ համար ճիշտ տարբերակը: Գույքը դիտելիս գործավարին կամ սեփականատիրոջը տվեք հնարավորինս շատ հարցեր, ներառյալ հետևյալը.
   • պատրաստ է տեղափոխվել. ե՞րբ կարող եք տեղափոխվել:
   • պայմանագիր - որքա՞ն է պայմանագրի նվազագույն ժամկետը:
   • ավանդ - որքան կլինի ավանդը: Ինչպե՞ս է նա գործելու:
   • փաստաթղթեր և առաջարկություններ. սրանցից ո՞րն է պետք տանտիրոջը:
   • կահույք և կենցաղային տեխնիկա. ի՞նչ է ներառված վարձակալության գնի մեջ:
   • Կոմունալ վճարներ. Ի՞նչ հաշիվներ պետք է վճարեք:
   • հարևաններ.
   • շրջան - ինչ կա տարածքում:
   • և շատ այլ հարցեր:
4. 4 Բնակարանին կամ սենյակին նայելուց և բոլոր հարցերն ուղղելուց հետո կարող եք որոշել բնակարան վարձել, որի դեպքում անհրաժեշտ է առաջարկել գինը: Անկախ նրանից, թե ինչ գին է նշված գովազդում, դուք միշտ կարող եք սակարկել, բայց թե որքանով դրանք ձեզ կզիջեն, կախված է բազմաթիվ գործոններից: Եթե ​​շուկան մեծ պահանջարկ ունի (գարուն, ամառ և աշուն), ապա տանտերը չի ցանկանա սակարկել, բայց հանգիստ ամիսներին (նոյեմբեր և դեկտեմբեր) իրավիճակը հակառակն է լինելու: Դուք կարող եք սեփականատիրոջը առաջարկել մի փոքր ավելի ցածր գումար, քան նշված է գովազդում, բայց նա կարող է հրաժարվել: Ձեր գինը առաջարկելիս պետք է վստահ լինեք հետևյալ կետերին.
   • պայմանագիր - որքա՞ն ժամանակ եք ցանկանում վարձակալել:
   • գրանցման ամսաթիվ. ե՞րբ եք պատրաստ տեղափոխվել և սկսել կատարել պայմանագրի պայմանները:
   • կահույք և կենցաղային տեխնիկա. ի՞նչ է ներառված վարձակալության գնի մեջ: Կլինի՞ արդյոք բոլոր իրերի գույքագրում:
   • փաստաթղթեր - ինչ է ուզում տանտերը և երբ: Ձեր գինը նշելուց հետո տանտերը կարող է անմիջապես համաձայնել կամ կարող է այլ գնի կամ պայմանների շուրջ բանակցել:
5. 5 Այն բանից հետո, երբ սեփականատերը ընդունի գինը, ձեզ հարկավոր է ավանդ տեղադրել: Սովորաբար գումարը կազմում է մեկ շաբաթվա վարձակալության արժեքը և չի վերադարձվում: Եթե ​​դուք փոխեք ձեր կարծիքը և հրաժարվեք այս բնակարանը վարձակալելուց, ապա ավանդը ձեզ չի վերադարձվի: Որպես կանոն, վարձով բնակարան կամ սենյակ վարձելու գովազդը մնում է ակտիվ մինչև ավանդի ներդրումը, և տեսականորեն ցանկացած այլ անձ կարող է վարձել ձեր դուր եկած բնակարան, նույնիսկ եթե սեփականատերն արդեն ընդունել է ձեր պայմանները: Մինչև վարձակալը ավանդ չվճարելը, կացարանը չի ամրագրվում: Պարտատոմս վճարելիս կարևոր է հիշել հետևյալը.
   • դուք պետք է համոզվեք, որ դուք և տան սեփականատերը պայմանավորվել եք, թե որքան ժամանակով բնակարանը կպահպանվի ձեզ համար.
   • ավանդը վերադարձելի չէ: Եթե ​​դուք փոխեք ձեր կարծիքը և հրաժարվեք տուն վարձելուց, սեփականատերը ավանդ կթողնի իրեն:
   • դուք պետք է անդորրագիր կամ անդորրագիր ստանաք սեփականատիրոջից կամ գործակալից, որը ցույց կտա տարածքի հասցեն, վճարված գումարը, ամսաթիվը, վարձակալության գինը, ժամանման ամսաթիվը և այլ պայմաններ, որոնց մասին դուք արդեն պայմանավորվել եք: Ձեր ավանդը կհանվի վարձակալության առաջին վճարումից:
6. 6 Ներկայացրեք սեփականատիրոջ կողմից պահանջվող բոլոր փաստաթղթերը: Նման փաստաթղթերը կարող են ներառել.
   • գործատուի առաջարկություն - նամակ կամ էլ.փոստ, որը հաստատում է, թե որտեղ եք աշխատում և ում կողմից: Որոշ տանտերեր նաև պահանջում են աշխատավարձի քաղվածք.
   • ուղեգրեր ձեր նախկին տանտերերից. եթե դուք ապրում էիք Մեծ Բրիտանիայում.
   • բանկային քաղվածքներ. տան սեփականատերը կարող է ցանկանալ նայել 3 ամսվա քաղվածքներին `համոզվելու համար, որ դուք ստանում եք վարձատրություն և չեք վճարում պարտքեր:
   • բանկային քաղվածք - երբեմն սեփականատերերը ցանկանում են տեսնել ձեր վճարունակությունը հաստատող քաղվածք.
   • ձեր անձնագրի պատճենը. բոլոր տանտերերին անհրաժեշտ է անձնագիր `ձեր ինքնությունը հաստատելու համար.
   • վարկի վկայագիր - երբեմն տանտերերը պահանջում են վկայագիր, որը ցույց է տալիս, որ դուք բանկերին հսկայական գումարներ չեք պարտք:
   • Եթե ​​դուք նախկինում ապրել եք այլ քաղաքում, ապա ձեզ մոտ չեն լինելու այս փաստաթղթերի մեծ մասը, ուստի պետք է գործակալից կամ սեփականատիրոջից հարցնել, թե ինչ է ձեզանից պահանջվելու այս դեպքում:
7. 7 Նախքան գրանցվելը, ուշադիր կարդացեք վարձակալության պայմանները, որոնք ձեզ հարկավոր է ստորագրել: Ստուգեք, արդյոք բոլոր պայմանագրերը համընկնում են: Եթե ​​ինչ -որ բան այն չէ, անհապաղ դիմեք գործակալի կամ սեփականատիրոջը, քանի որ այս փաստաթուղթը ձեզ կպարտավորեցնի որոշ բաների, ուստի չպետք է ստորագրեք այն, ինչին համաձայն չեք կամ չեք սիրում:
8. 8 Իմացեք, թե երբ և որքան պետք է վճարեք: Սա պարզ կդառնա, երբ գործարքի կամ տանտիրոջ հետ պայմանավորվեք: Հաճախ վարձակալներին խնդրում են վճարել 1 ամսվա կամ 6 շաբաթվա վարձավճար, ինչպես նաև նախապես վճարել առաջին մի քանի ամսվա վարձավճարը:Այս բոլոր գումարները պետք է վճարեք պայմանագիրը ստորագրելուց կամ գրանցվելուց հետո: Եթե ​​դուք օգտագործում եք գործակալ, տանտերը կարող է խնդրել ձեզ նախապես վճարել գործակալին, որպեսզի նա կարողանա վճարել սեփականատիրոջը մինչև պայմանագրի կնքումը: Ձեր վճարած գումարները պետք է նշվեն վարձակալության պայմաններում: Այս փաստաթուղթը կազմված է կառավարության խնդրանքով ՝ վեճերի դեպքում երկու կողմերի իրավունքները պաշտպանելու համար: Հիշեք, որ առաջին մի քանի ամիսների համար վճարելիս տանտերը պետք է նախ սպասի, որ գումարը մուտքագրվի իրենց հաշվին: Բանկային փոխանցումները, հատկապես դրսից, կարող են տևել մի քանի օր, ուստի փորձեք կանխավճարել:
9. 9 Ստացեք բանալիներ: Պայմանագրի ուժի մեջ մտնելու օրը դուք պետք է հանդիպեք գույքի սեփականատիրոջ և / կամ գործակալի հետ `պայմանագիրը կնքելու և գրանցվելու համար: Այս պահին գումարը կհաշվարկվի բնակարանի կամ սենյակի սեփականատիրոջ հաշվին, և ձեր բոլոր փաստաթղթերը կստուգվեն: Տանտերը կամ գործակալը կարող է գույքագրել գույքը ՝ գրառումներ կատարելով իրերի վիճակի մասին, բայց դա պետք է համաձայնեցվի գնի և պայմանների քննարկման փուլում: Ահա և վերջ, այժմ դուք կարող եք ապրել ձեր հաճույքի համար:
10. 10 Վճարեք վարձավճարը: Ստուգման ժամանակ դուք կհամաձայնվեք պայմանների հետ, բայց սովորաբար վարձավճարը վճարվում է ամսական կտրվածքով: Դուք կարող եք ձեր բանկային հաշվից փոխանցել անշարժ գույքի գործակալության կամ տանտիրոջ հաշվին:

Խորհուրդներ

• Փորձեք բնակարան վարձել առանց միջնորդների: Այս կերպ դուք ստիպված չեք լինի գումար ծախսել գործակալների ծառայությունների վրա, և հնարավորություն կունենաք ավելի ցածր գնով տուն վարձել:
• Ի՞նչ անել, եթե տանը ինչ -որ բան կոտրվի: Callանգահարեք ձեր տանտիրոջը կամ գործակալին: Դուք պետք է նրանց հետ քննարկեք, թե ով է պատասխանատու նման դեպքերի համար և դա գրանցեք պայմանագրում:

Գուշացումներ

• Օգտագործեք առողջ բանականություն: Եթե ​​առաջարկը չափազանց լավ է թվում իրական լինելու համար, ապա ամենայն հավանականությամբ դա խաբեություն է:
• Մի համաձայնվեք գումար վճարել այն մարդկանց, ում երբեք չեք տեսել:
• Գումար վճարելուց առաջ միշտ պետք է բնակարանով զբաղվել:
• Խնդրեք չեկեր կամ անդորրագրեր վճարված բոլոր գումարների համար (ավանդներ, վարձավճար և այլն):
• Հնարավորինս շատ հարցեր տվեք գույքի և այն անձի մասին, ով ցույց է տալիս ձեզ:
• Գումար մի վճարեք բնակարանը դիտելու կամ այն ​​տեսնելու համար ամրագրելու հնարավորության համար:
• Համոզվեք, որ այն անձը, ով ձեզ ցույց է տալիս գույքը, իրավունք ունի վարձակալել գույքը: Անկախ նրանից դա գործակալ է, թե տանտեր, նրանք պետք է ապացուցեն, որ գործարքը օրինական կլինի: