Ինչպես լուծել վարձակալության պայմանագիրը

Բովանդակություն

Քայլեր
Մեթոդ 1 -ից 3 -ը. Իրավաբանական հիմնավորում
Մեթոդ 2 -ից 3 -ը. Սխալներ վարձակալության մեջ
3 -րդ մեթոդ 3 -ից. Այլընտրանքային գաղափարներ
Խորհուրդներ
Գուշացումներ

Այս օրերին լավ տանտիրոջ համար կարող է դժվար լինել: Եթե կառավարչական ընկերությունում ձեր բնակության վայրը կամ բիզնեսը շատ ցանկալի է թողնում, ամենայն հավանականությամբ, կցանկանաք դադարեցնել վարձակալության հարաբերությունները իրավական կամ այլ միջոցներով: Նախքան որևէ նշանակալի գործողություն ձեռնարկելը, ստուգեք հնարավորությունները:

Քայլեր

Մեթոդ 1 -ից 3 -ը. Իրավաբանական հիմնավորում

1 Անմարդաբնակ պայմանների մեղադրանք: Դա կարող է լինել աննշան, ինչպես անօգտագործելի լողավազանը (երբ վարձակալությունը ենթադրում է դրա օգտագործումը): Ձեզ չեն ստիպում մնալ անապահով միջավայրում կամ այնպիսի միջավայրում, որը լիովին հակասում է այն պայմաններին, որոնք ի սկզբանե երաշխավորված էին ձեզ:
- Գտեք վիճելի հարցեր ձեր բնակարանում: Ունե՞ք բաց, սուր անկյուններ: Պարազիտները շարունակու՞մ են անհանգստացնել ձեզ: Կոյուղու արտահոսքից թունավոր հոտե՞ր եք զգում: Կոտրված ջեռուցիչ? Դուք չեք կարող ինքներդ ստեղծել այդ խնդիրները, այլ ավելի մանրակրկիտ դիտեք ձեր կյանքի պայմանները, որոնք անորակ են, բայց որոնց համար վճարում եք:
- Փնտրեք խնդիրներ ձեր բնակարանից դուրս: Արդյո՞ք դարպասը կոտրված է և անապահով: Կա՞ն էական անհամապատասխանություններ ձեր ցուցադրած նկարի հետ: Ավտոկանգառն անմխիթար վիճակում է: Եթե այո, ապա կարող եք պնդել, որ ձեզ մոլորության մեջ են գցել, և որ ներկա պայմաններում ձեզ ապահով չեք զգում:
- Տանտիրոջը հնարավորություն տվեք լուծել խնդիրը: Unfortunatelyավոք, դուք չեք կարող լքել ձեր բնակության վայրը և հետաձգել հարցերի լուծումը մինչև ավելի ուշ օր: Եվ, եթե նա հարցերը ժամանակին չի լուծում, ապա դուք լավ հիմքեր ունեք վարձակալությունը դադարեցնելու համար: Տեղեկացրեք սեփականատիրոջը գրանցված փոստով և անձամբ, հատկապես, եթե չեք բացառում հարցերի դատական լուծման հնարավորությունը:
2 Անդրադառնալ անօրինական գործողություններին: Դուք պետք է որոշակի հետազոտական աշխատանք կատարեք, բայց դա այնքան էլ դժվար չէ, որքան թվում է: Կատարեք ձեր ուսումնասիրությունները պետական կարգավորման առումով և նաև ավելին իմացեք այն տան պատմության մասին, որտեղ դուք ապրում եք:
- Եթե ավտոտնակը կամ այլ շենքը վերածվել է տան բնակելի մասի, ապա դա կարող է կատարվել ապօրինի: Ստուգեք, որ դուք ունեք անհրաժեշտ թույլտվություններ դա անելու համար, և որ գոտիավորման սկզբունքները չեն խախտվում:
- Եթե շենքը պատկանում է գրավառուին կամ սեփականատիրոջը փոխելու գործընթացում, դա նաև հիմք է հանդիսանում վարձակալության վաղաժամկետ դադարեցման համար:
3 Ուսումնասիրեք տան սեփականատերերին: Բնակարանների և տների շատ մենեջերներ ենթադրում են, որ դուք նրանց խոսքի տակ կլինեք: Բայց եթե նրանք այնպիսին չլինեն, ինչպիսին ասում են, ապա դա ավտոմատ պատճառ է պայմանագիրը խզելու համար:
- Կարող է պարզվել, որ տան սեփականատերը իրավունք չունի տնօրինելու գույքը, կամ վարձակալ է, ով վարձակալել է տարածք առանց սեփականատերերին տեղյակ պահելու: Գործը կարող է ավելի լուրջ լինել, եթե պարզվի, որ այն ընկերությունը, որի միջոցով բնակարան եք վարձակալում, գոյություն ունի ապօրինի:
4 Օգտագործեք անհաջող հանգամանքները ձեր օգտին: Եթե իրավիճակը դուրս գա ձեր վերահսկողությունից, կարող եք օրինականորեն դադարեցնել վարձակալությունը: Ահա մի քանի պատճառ.
- Activeինվորական ծառայության ակտիվ ծառայության համար ծանուցագիր ստանալը
- Ներքին խռովություններ այն տարածքում, որտեղ դուք ապրում եք
- Լուրջ վնասվածք և հոսպիտալացում
- Սնանկության մասին հայտարարություն

Մեթոդ 2 -ից 3 -ը. Սխալներ վարձակալության մեջ

1 Գտեք փրկագնի դրույթը: Որոշ պայմանագրեր ունեն վաղաժամկետ դադարեցման բաժին: Ուշադիր ուսումնասիրեք ձեր համաձայնությունը `ձեր ընտրանքների մասին տեղեկանալու համար: Եթե չեք կարողանում գտնել պայմանագրի ձեր օրինակը, խնդրեք տանտիրոջից դրա պատճենը:
- Գնման պայմանը ձեր վարձակալության մի մասն է, որը որոշակի գումար է սահմանում գույքի համար, և դուք կարող եք օրինականորեն դադարեցնել վարձակալությունը `ծանուցումներ ներկայացնելով: Սա հաճախ թելադրված է ընդհանուր վարձավճարի չափը որոշելու անհրաժեշտությամբ:
2 Որոշակի կետերի երկիմաստություն: Եթե ձեր պայմանագրում ինչ -որ բան պարզ չէ կամ երկու անգամ նշված է, հաղթանակը ձերն է: Կարդացեք և վերընթերցեք ձեր համաձայնությունը և գտեք անորոշ մեկնաբանությամբ կետեր:
- Որոշ վարձակալներ տրամադրում են փաստաթուղթ, որն առաջին հայացքից նման է վարձակալության, բայց իրականում ամսական վարձակալության պայմանագիր է:
  - Պայմանագրում ասվում է, որ գրավը չի վերադարձվի, եթե տուն վարձեք X ամսից պակաս ժամկետով: Սա ամսական վարձակալության պայմանագրի պայման է `գրավադրման անօրինական պայմանով (քանի որ այն չի կարող անդառնալի լինել):
  - Երբ խոսքը վերաբերում է վարձակալության անվճար ամսին, որը պետք է վճարվի, եթե վարձակալում եք X ամսից պակաս ժամկետով, դա նաև ամսական վարձակալության պայմանագիր է `անփոխարինելի գրավադրման պայմաններից օգտվելու անօրինական փորձով:
  - Եթե պայմանագրում նշված չէ վարձակալության ավարտի ամսաթիվը կամ այլ կերպ նշվում է վարձակալության ժամկետը որպես տարի, օրինակ, դուք, ամենայն հավանականությամբ, ունեք ամսական վարձակալության պայմանագիր:
- Եթե դուք ունեք բնօրինակ պայմանագիր և աշխատում եք այն երկարաձգելու վրա, դա ընկնում է ամսական վարձակալության պայմանագրի պայմանների ներքո:
- Fullyգուշորեն կարդացեք կրկնակի ստուգման կետերը և փոքր տպագիր հատվածները (երկու օրինակով):
3 Օգտվեք քաղաքացիական օրենսգրքից: Եթե դուք նշում եք տանտիրոջը չկատարված ողջամիտ պահանջները, դուք ունեք բոլոր հիմքերը օրինականորեն լքելու տարածքը:
- Նամակ գրեք նրան (համոզվեք, որ դրա պատճենը ունեք), որը կներկայացնի ձեր պահանջները խելամիտ և մտածված կերպով:
- Եթե ձեր տանտերը ջանքեր չի գործադրում ձեր խնդիրները լուծելու համար, կարող եք դատի տալ նրան: Իհարկե, նա չի ցանկանում դադարեցնել վարձակալությունը: Նրա շաբաթական քամին քաղաքում և աշխատանքի գնահատումների հաստատումը ձեզ համար ոչինչ չի փոխում: Վարձատուի պարտավորությունները պետք է կատարվեն ժամանակին և կանոնավոր կերպով:
  - ԱՄՆ օրենսդրությունը տարբերվում է նահանգից նահանգ. Ստուգեք, թե ինչ է առաջարկում ձեր նահանգը վարձակալներին:

3 -րդ մեթոդ 3 -ից. Այլընտրանքային գաղափարներ

1 Գտեք ենթածրագիր: Տանտիրոջ հիմնական մտահոգությունը ժամանակին ստացումներն են: Եթե ինքդ քեզ փոխարինող գտնես, դա կարող է բավական լինել:
- Առաջարկեք ձեր տանտիրոջը ցուցակ և նշեք մի քանի անուն: Այսպիսով, նա կընտրի լավագույն թեկնածուներին և շուտով կհայտարարի, թե ում է մտադիր հաջորդաբար վարձակալել իր ունեցվածքը:
- Դուք կարող եք պոտենցիալ վարձակալներին գործարք առաջարկել: Բայց պատրաստ եղեք մեկ ավանդի համար մի քանի դոլար գցել ՝ նրանց մեկնելուն պես քաջալերելու համար:
2 Գործարք առաջարկեք ձեր տանտիրոջը: Դուք կարող եք զարմանալ, թե որքան պատրաստակամորեն է նա համաձայնում ձեր առաջարկին: Նախքան ձեր կամուրջները այրելը, աշխատեք խոսել ազնիվ և անկեղծ:
- Առաջարկեք նախապես վճարել վարձակալության մեկ կամ երկու ամսվա համար `նրա գրպանային գրքույկը մեղմացնելու համար: Այսպիսով, նա ավելի շատ ժամանակ կունենա նոր վարձակալ գտնելու համար (կամ գուցե նա նույնիսկ կրկնապատկեց իր եկամուտը):
- Եթե չգիտեք ձեր տանտիրոջը, դա լավ նշան չէ: Եթե դուք տեղեկատվություն եք խնդրում ընկերության սեփականատիրոջ կամ ղեկավարության մասին, և ձեզ մերժում են, ամենայն հավանականությամբ, նրանք թաքնվում են հարկահավաքներից կամ վախենում են հայց ներկայացնելուց: Մի կանգ առեք և շարունակեք գործել օրենքի սահմաններում, քանի որ այսպես կարող եք գտնել ձեր պայմանագիրը լուծելու իրավական հիմքը:
3 Տանտիրոջը ստիպեք, որ դուք հեռանաք: Սա լավագույնս օգտագործվում է, եթե ձեր տանտերը շատ կասկածելի տեսակ է: Եթե նա արձագանքող և պրոֆեսիոնալ է իր ոլորտում, ապա ձեր գործողությունները համոզիչ չեն լինի: Ավելի լավ է դիմել այս մեթոդին, երբ մնացած բոլորը անզոր են:
- Կազմակերպեք ձեր վարձակալների հանդիպումը: Եթե դուք բարձրաձայնում եք ձեր դժգոհությունը, ամենայն հավանականությամբ ձեզ խորհուրդ կտան միայնակ գնալ ձեր սեփական ճանապարհով (հիմնականում ՝ ձեր ուղղությամբ տույժերից խուսափելու համար):
- Callանգահարեք առողջության տեսուչ: Նույնիսկ եթե դուք անզեն աչքով տեսանելի խնդիրներ չունեք, առաջացած աղմուկը (և ապագա խնդիրների հավանականությունը) կարող է լինել պատճառ, թե ինչու տանտերը ցանկանում է խնդրել ձեզ լքել իր ունեցվածքը:

Խորհուրդներ

Դուք պետք է ժամանակին վճարեք ձեր վարձավճարը, քանի որ դեռ կապված եք վարձակալության հետ: Լավ վարքը կարող է հատուցել:

Գուշացումներ

Մի՛ խորացրեք խնդիրը ՝ խուսափելով վճարումից: Ձեր բնակարանը քանդելը միայն կխորացնի ձեր խնդիրը:
Ամերիկայի նահանգները տարբեր օրենքներ ունեն: Ուսումնասիրեք այն պետության օրենքները, որտեղ դուք ապրում եք, նախքան որևէ որոշում կայացնելը:
Գործեք միայն օրենքի սահմաններում: Ձեր կողմից կասկածելի գործողությունները կարող են տանտիրոջը դիմել դատարան: