Բովանդակություն

• Քայլեր
• Խորհուրդներ
• Գուշացումներ

Բանկին պատկանող գույքը սովորաբար անշարժ գույք է, որի գնումը ֆինանսավորվում էր բանկի կողմից, սակայն վարկառուի չկատարումը ստիպեց բանկին հետ վերցնել այդ գույքը: Քանի որ բանկերը հիմնականում զբաղված չեն գույքի կառավարման բիզնեսով, նրանք ցուցակագրում են վաճառքի ենթակա գույքը «ինչպես կա» սկզբունքով, որպեսզի հնարավորինս արագ վաճառեն: Պայմանների համաձայն, գույքի գնորդը պատասխանատու է գույքի վիճակի համար, ինչ էլ որ պահանջվի, որևէ անհրաժեշտ վերանորոգման աշխատանք գնորդի մտահոգությունը լինի, եթե այլ բան նշված չէ: Ինչպես բանկերը ֆինանսավորում են բնակելի անշարժ գույք, այնպես էլ նրանք ֆինանսավորում են առևտրային անշարժ գույք և, համապատասխանաբար, հաճախ նշում են վաճառքի ենթակա անշարժ գույքը:

Քայլեր

1. 1 Գտեք բանկերի կողմից վաճառվող առևտրային անշարժ գույքի ցանկերը: Այս օբյեկտները գտնելու մի շարք եղանակներ կան.
   • Խորհրդակցեք անշարժ գույքի գործակալի հետ, որը մասնագիտացած է բանկային գույքի ոլորտում: Հատկապես օգտակար կլինի, եթե գտնեք ռիելթոր, որը բանկերի հետ առևտրային անշարժ գույքի գործարքների փորձ ունի:
   • Callանգահարեք տեղական բանկեր և խնդրեք խոսել անշարժ գույքի վաճառքի բաժնի որևէ մեկի հետ: Բանկերի մեծ մասն ունի կամ կոնկրետ բաժին, կամ մենեջեր, ով աշխատում է նման անշարժ գույքի հետ և գիտի դրա բոլոր բնութագրերը:
   • Հետևեք տեղական մամուլին անշարժ գույքի աճուրդների համար: Բանկերը միշտ փորձում են աճուրդի հանել իրենց իրերը, նախքան դրանք ֆիքսված գնով վաճառքի առաջարկելը: Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ աճուրդի հանվող օբյեկտների մեծ մասը երբեք չի վաճառվում աճուրդում: Հետևաբար, աճուրդները լավ միջոց են ՝ պարզելու շուկայում շուտով հայտնվող առևտրային սեփականությունները:
2. 2 Հավաքեք գումար կանխավճարի և փորձաքննության համար: Ի տարբերություն բնակարանային վարկերի, որոնք հաճախ չեն պահանջում կանխավճար, ձեզանից կարող է պահանջվել տրամադրել վաճառքի գնի առնվազն 25 տոկոսը `առևտրային վարկ ստանալու համար:
3. 3 Ստացեք առևտրային վարկի նախնական հաստատում: Առևտրային վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է տրամադրել հետևյալ տեղեկությունները.
   • Ձեր բիզնես պլանը: Սա անհրաժեշտ չէ, եթե գնում եք բազմաբնակարան շենք, որտեղ դուք ինքներդ կապրեք: Փոխարենը, ձեզ հարկավոր է ընթացիկ վարձակալություններ տրամադրել առկա վարձակալներով կամ վարձակալությամբ ստորագրված վարձակալություններով, որոնք կտեղափոխվեն:
   • Ձեր բիզնեսի ֆինանսական հաշվետվությունները: Դրանք ներառում են բանկային քաղվածքներ, հարկային հայտարարագրեր, եկամուտների և ծախսերի մասին հաշվետվություններ, հաշվեկշիռներ և ցանկացած այլ բան, որը վարկատուն խնդրում է ձեզ ստուգել ձեր վարկի մարման տարբերակները: Եթե ​​առևտրային գույքը, որը դուք նախատեսում եք գնել, բազմաբնակարան շենք է, ապա ձեզ հարկավոր է տրամադրել ձեր սեփական ֆինանսական հաշվետվությունները:
   • Առաջին մասի ապացույց:
4. 4 Հավաքեք տեղեկություններ ռիելթորական ցուցակներից ՝ առաջարկ անելուց առաջ.
   • Կատարված ցանկացած հետազոտության պատճենները:
   • Գույքի ցանկացած վերանորոգում, որը բանկը համաձայն է վճարել:
   • Կա՞ «ինչպես կա» հատուկ ձև, որը ձեզ հարկավոր է ստորագրել:
   • Որքա՞ն ժամանակ կպահանջվի, որ բանկը ընդունի կամ մերժի ձեր առաջարկը: Կարող եք նաև բանկից ստանալ հակադարձ առաջարկ:
   • Ձեր առաջարկը ուղարկելու եղանակը:
5. 5 Կատարեք առաջարկություն ռիելթորական գործակալների ցանկում: Ներկայացրեք գույք գնելու առաջարկ ՝ հաշվի առնելով հետևյալը.
   • Հաշվեք, թե որքան կլինեն վերջնական ծախսերը և համոզվեք, որ այդ գումարը ձեռքի տակ ունեք:
   • Carefulգույշ եղեք, որ չափազանց ցածր գին չառաջարկեք, այլապես ռիսկի եք դիմում, որ բանկը ձեզ որպես գնորդ լուրջ չի վերաբերվի: Խորհրդակցեք ռիելթորի հետ, որը մասնագիտացած է առևտրային անշարժ գույքի ոլորտում:
   • Ներառեք մի կետ, որը թույլ է տալիս խուսափել գործարքից, եթե շինարարական փորձաքննությունը բացահայտի խնդիրներ այն օբյեկտի հետ, որը համարում եք անընդունելի:
   • Պատրաստ եղեք հակաառաջարկի: Բանկերը հազվադեպ են ընդունում անշարժ գույք վաճառելու առաջին առաջարկը և, ընդհանուր առմամբ, պատասխանում հակափաստարկով: Ձեր առաջին առաջարկը կատարելիս հաշվի առեք սա և պատրաստ եղեք բանակցել վաճառքի վերջնական գնի վերաբերյալ:
   • Ձեր առաջարկին կցեք ձեր վարկի նախնական հաստատումը:
6. 6 Համոզվեք, որ առևտրային գույքը ձեզ համար ընդունելի վիճակում է: Երբ ձեր առաջարկն ընդունվի, վարձեք հետևյալ մասնագետներին.
   • Շինարարական տեսուչ: Տեսուչը մանրակրկիտ գնահատական ​​կտա գույքի վիճակի մասին և ձեզ կտրամադրի ցանկացած անհրաժեշտ վերանորոգման գրավոր զեկույց, ինչպես նաև ուշադրություն կդարձնի այն, ինչ կարող եք բարելավել:
   • Վերնագրի գործակալ. Վերնագրի գործակալը պետք է մանրազնին հետաքննություն կատարի տիտղոսի վերաբերյալ `ապահովելու համար, որ տիտղոսը մաքուր է, և որ գույքը, ըստ էության, կարող է վաճառվել:
7. 7 Ներկայացրեք հակընդդեմ առաջարկ, եթե գույքը կարիք ունի որևէ անսպասելի վերանորոգման, որը դուք առաջարկում եք վճարել բանկին: Վերանայեք պայմանները, մինչև երկու կողմերը չբավարարվեն:
8. 8 Աշխատեք ձեր վարկատուի հետ `գործարքը փակելու համար: Սա ներառում է ցանկացած լրացուցիչ փաստաթուղթ տրամադրել վարկատուին և սեփականություն հանդիսացող ընկերությանը, որն անհրաժեշտ է վարկը փակելու համար:

Խորհուրդներ

• Եթե ​​բանկն առաջին անգամ չի ընդունում ձեր առաջարկը, շարունակեք վերահսկել գույքը: Եթե ​​այն երկար ժամանակ մնում է շուկայում, և նկատում եք, որ վաճառքի գինը նվազում է, բանկը կարող է ավելի ընկալունակ լինել ձեր առաջարկի նկատմամբ, եթե այն նորից ներկայացնեք:

Գուշացումներ

• Միանգամայն ճիշտ է, որ բանկերը ցանկանում են արագ վաճառել իրենց առևտրային սեփականությունը, բայց դա չի նշանակում, որ դուք անպայման կկարողանաք գույք գնել շուկայական արժեքից ցածր գնով: Բանկերը միշտ ձգտում են վերադարձնել այն գումարը, որը իրենց վարկառուները պարտք են իրենց չկատարման պատճառով, և այդ գումարը սովորաբար գերազանցում է գույքի արժեքը, հակառակ դեպքում վարկառուները իրենք կվաճառեն գույքը և կվճարեն բանկին: