Վարձակալության պայմանագրի կազմում

Բովանդակություն

Քայլել
2-րդ մաս 1-ը. Սկսած հիմունքներից
2-րդ մասի 2-րդ մասը. Վարձակալության պայմանագիրը անջրանցիկ դարձնելը
Խորհուրդներ

Առաջին անգամ տուն կամ սենյակ վարձու՞մ եք: Վարձակալության պայմանագրով դուք ապահովում եք, որ այն պատշաճ կերպով դասավորվի: Եթե դուք և ձեր տանտերը պատշաճ կերպով արձանագրում եք ձեր պայմանագրերը, ապա կանխում եք հետագա քննարկումները այն մասին, թե ինչն է թույլատրելի կամ այն մասին, թե ով ինչի համար է պատասխանատու: Tapորակի արտահոսք Վերին հարեւանի աղմուկի աղտոտո՞ւմ: Վարձակալության պայմանագրում դուք պայմանավորում եք, թե ով պետք է լուծի դա: Վարձակալության պայմանագրում դուք նույնպես արձանագրում եք, երբ վարձավճարը պետք է վճարեք, և ինչ է տեղի ունենում, եթե երկուսից մեկը (վարձակալը կամ տանտերը) չի կատարում պայմանագրերը: Եթե վարձակալության պայմանագիր եք կազմում, կարող եք սկսել վարձակալության ստանդարտ պայմանագրից և հարմարեցնել այն, ինչ դուք և ձեր տանտերը համարում եք կարևոր: Ստորև կգտնեք ավելի շատ տեղեկություններ այն մասին, թե ինչ պետք է լինի վարձակալության պայմանագրում:

Քայլել

2-րդ մաս 1-ը. Սկսած հիմունքներից

Վարձույթից վեր վերնագիր դրեք: Թղթի վերևում գրեք «ՎԱՐՁԱԿԱԼ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ», որպեսզի պարզ լինի, թե դա ինչ տեսակի փաստաթուղթ է:
Անվանեք վարձակալության բոլոր կողմերին: Նշեք, թե ով է տանտերը, անունով և հասցեով: Անունը լրիվ գրիր (անուն և ազգանուն): Նույնը արեք վարձակալողի համար: Wantանկության դեպքում այստեղ կարող եք ներառել նաև հեռախոսահամարներ և էլեկտրոնային հասցեներ:
Նշեք, թե որ բնակավայրի մասին է խոսքը: Եթե տուն եք վարձում, այստեղ մուտքագրեք տան հասցեն: Եթե սենյակ եք վարձում, նշեք, թե որ սենյակն եք վարձում, բացի հասցեից (օրինակ ՝ երկրորդ հարկում գտնվող 13 մ 2 սենյակ): Նկարագրեք տան կամ սենյակի վիճակը:
Գրանցեք այն ժամանակահատվածը, որի համար վարձակալում եք: Հաճախ վարձակալությունը տրվում է անորոշ ժամկետով: Որոշ դեպքերում թույլատրվում է վարձակալության պայմանագիր որոշակի ժամկետով, օրինակ, երբ դա վերաբերում է վաճառքի տան: Նշեք նաև, թե ծանուցման որ ժամկետն է գործում:
- Վարձավճարից պաշտպանությունը տարածվում է վարձակալության մեծ մասի վրա: Դա նշանակում է, որ ձեր տանտերը չի կարող ձեզ պարզապես փողոց նետել: Միայն շատ կոնկրետ դեպքերում չկա վարձակալության պաշտպանություն, օրինակ, եթե հանգստյան տուն եք վարձում:
- Եթե վարձակալում եք ավելի երկար ֆիքսված ժամկետով (երկու տարուց ավելի տան համար կամ ավելի քան հինգ տարի սենյակի համար), ապա այդ ժամանակահատվածում չեք կարող չեղարկել վարձակալության վարձակալությունը:
Արձանագրեք այն, ինչ պետք է վճարեք: Ամեն դեպքում, ներառեք, թե որքան է վարձավճարը և ինչպես պետք է վճարվի վարձավճարը:
- Նշեք, թե որ ամսաթվից առաջ պետք է վճարի վարձավճարը (օրինակ, յուրաքանչյուր ամսվա 5-ից առաջ) և որին պետք է փոխանցվի վարձավճարը IBAN:
- Նշեք, թե ինչ է պատահում, եթե վարձավճարը շատ ուշ եք վճարում: Օրինակ ՝ «Եթե վարձակալը վարձավճարը վճարում է ավելի քան 10 օր ուշացումով, ապա վարձակալը վճարում է միանվագ վարչական վճար ՝ 60 եվրո»:
- Նշեք, թե ինչպես է հաշվարկվում տարեկան վարձավճարը և, անհրաժեշտության դեպքում, պայմանագրում ներառեք ֆիքսված տոկոս կամ ինդեքսավորման կետ: Օրինակ ՝ նախորդ տարվա գնաճի տեմպը 2 տոկոս է: Հետևաբար ամսական վարձավճարը կավելանա նույն 2 տոկոսով: Այսպիսով, վարձակալը և տանտերը հստակ գիտեն, թե որտեղ են կանգնած:
- Գրանցեք ավանդի գումարը: Նշեք նաև, երբ ավանդը պետք է վճարվի (սովորաբար բանալիները ստանալուց առաջ) և ինչ պայմաններով վարձը հետ վերցնեք վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո:
Նշեք, թե ով ինչի համար է պատասխանատու: Հստակորեն պարզեք, թե ով է պատասխանատու հաստատուն ծախսերի վճարման համար (էներգիայի հաշիվ, ջուր, թափոնների հարկ և այլն) և ով է պատասխանատու ցանկացած ընդհանուր տարածքի պահպանման համար (օրինակ `այգի, ավտոճանապարհ կամ պահեստ):
- Եթե ձեր տանտերը վճարում է հաստատագրված ծախսերը, գրանցեք նաև, թե ինչ է տեղի ունենում տարեկան հաշվետվության հետ: Շատ ֆիքսված ծախսեր կախված են սպառումից, այնպես որ դուք ամեն տարի գումար եք ստանում կամ ստիպված եք լրացուցիչ վճարել: Խուսափեք անակնկալներից. Նախապես որոշեք, թե ով պետք է լրացուցիչ գումար վճարի կամ ով հետ կստանա գումար:
- Արձանագրեք նաև, թե ով է պատասխանատու վերանորոգման համար: Սա մասամբ արդեն դրված է օրենքով, բայց երկիմաստությունից խուսափելու համար ավելի լավ է պարզ լինել սրա մասին: Ընդհանրապես, տանտերը պատասխանատու է խոշոր վերանորոգման, իսկ վարձակալը ՝ փոքր վերանորոգման համար:
- Որոշեք, թե երբ է տանտերը թույլատրվում մուտք գործել տուն կամ սենյակ: Դա միայն հատուկ իրավիճակներում է, օրինակ, եթե ձեր տանտերը ստիպված է տանը ինչ-որ բան վերանորոգել: Օրինակ, կարող եք ներառել, որ նման իրավիճակում տանտերը պետք է հայտարարի իր այցի մասին առնվազն 24 ժամ առաջ:
Ներառեք, որ վարձակալը պետք է իրեն լավ պահող պահի: Սա նշանակում է, որ, օրինակ, վարձակալը պետք է համապատասխանի բոլոր օրենսդրություններին, և որ վարձակալը խոստանում է տունը կամ սենյակը օգտագործել միայն իր նպատակային նպատակների համար:
- Համոզվեք, որ տունը կամ սենյակը կարող են օգտագործվել միայն ապրելու համար:
- Արձանագրեք, թե ինչ պետք է անի վարձակալը, եթե վնաս է հասցվում տանը:
- Արձանագրեք, արդյոք վարձակալին թույլատրվում է փոփոխություններ կատարել տանը: Օրինակ ՝ վարձակալը կարո՞ղ է ներկել պատերը (չեզոք գույնով կամ վառ դեղին) կամ փոխարինել դռները: Նշեք, թե որ փոփոխություններն են թույլատրվում, որոնք ՝ ոչ, և որ փոփոխությունները թույլատրվում են, բայց պետք է փոխվեն մինչ վարձակալության ժամկետի ավարտը: Հաճախ վարձակալին, օրինակ, թույլատրվում է անցքեր անել, բայց վարձակալության վերջում վարձակալը պետք է փակի այդ անցքերը:
- Ներառեք, արդյոք ընտանի կենդանիները թույլատրվում են, և եթե կան այդպիսի կանոններ:
- Ներառեք, արդյոք վարձակալը կարող է վարձակալել տունը կամ սենյակը:
Ներառեք, թե ինչ է տեղի ունենում, եթե վարձակալության պայմանագրի պայմանները չեն պահպանվում: Արձանագրեք, թե ինչ է տեղի ունենում, եթե վարձակալը չի վճարում վարձավճարը, կամ եթե տանտերը չի կատարում անհրաժեշտ սպասարկում: Ե՞րբ տանտերը կարող է վարձակալին փողոց դուրս նետել: Ե՞րբ կարող է տանտերը կամ վարձակալը գնալ վարձավճարների գնահատման հանձնաժողով: Ե՞րբ դիմել դատարան:
Տեղ թողեք վարձակալության պայմանագրի կնքման ամսաթվի և ստորագրությունների համար: Վարձակալը և տանտերը երկուսն էլ պետք է կնքեն վարձակալության պայմանագիրը, հակառակ դեպքում այն ուժի մեջ չի լինի: Թող վարձակալից և տանտիրոջից պահեք պատճենը, որպեսզի երկուսն էլ հետագայում կարդան համաձայնագրերը:

2-րդ մասի 2-րդ մասը. Վարձակալության պայմանագիրը անջրանցիկ դարձնելը

Հետևեք օրենսդրությանը: Օրենքը շատ բան է կարգավորում այն իրավունքների և պարտականությունների վերաբերյալ, որոնք դուք ունեք որպես վարձակալ կամ որպես տանտեր: Օրինակ ՝ գոյություն ունի վարձավճարների պաշտպանություն և վարձավճարների պաշտպանություն: Կարևոր է, որ դուք իմանաք, թե որ կանոններն են կիրառվում: Եթե վարձակալության մեջ ներառում եք օրենքին հակասող իրեր, դրանք հաճախ անվավեր են: Համոզվեք, որ ուշադիր կարդացել եք վարձակալության պայմանագիրը կազմելուց առաջ:
Վարձակալության իրավունքը ստուգի իրավաբանական խորհրդատուի կողմից: Իրավաբանական խորհրդատվություն խնդրելն ունի երկու առավելություն. Դուք հաստատ գիտեք, որ ձեր վարձակալության պայմանագիրը համապատասխանում է օրենքին և ավելի լավ եք պաշտպանվում, եթե խնդիրներ ծագեն: Ներգրավեք իրավախորհրդատու, որը մասնագիտանում է վարձակալության իրավունքի ոլորտում: Նա կամ նա գիտի, թե ինչպես լավագույնս գրի առնել վարձակալության պայմանները և ապահովում է, որ ձեր վարձակալությունն օրինականորեն անջրանցիկ լինի:
Օգտագործեք պարզ լեզու: Վարձակալության պայմանագիրը պետք է դյուրին ընկալվի: Օգտագործեք հնարավորինս քիչ իրավական ժարգոն: Գրիր պարզ, կարճ նախադասություններ: Խուսափեք հետագայում այդ բարդ նախադասություններից, այլևս այն չլինեք այն, ինչ նկատի ունեք:
- Ստուգեք ուղղագրությունը և քերականությունը: Բազմաթիվ լեզվական սխալներով վարձակալության պայմանագիրը դժվար է ընթերցվել և կարող է շփոթեցնող լինել (վայ սպասեք, տանուտերը պատրաստվում էր «շոգեբաղնիք» փոխարեն «ոչ մի շոգեբաղնիք» կառուցել ձեր տանը):
- Ամենակարևոր տեղեկատվությունը համարձակ դարձրեք: Օրինակ ՝ վարձավճարի և ավանդի չափը և կարևոր ամսաթվերը:

Խորհուրդներ

Միշտ ստուգեք, թե որ իրավական կանոններն են գործում մինչ վարձակալության պայմանագիր կնքելը: Դուք ցանկանում եք համոզվել, որ վարձակալությունը չի խախտում օրենքը:
Միշտ իրավաբանական խորհրդատուից պահանջեք վարձակալության պայմանագրի կնքումը: