Բովանդակություն

• Քայլեր
• Խորհուրդներ
• Գուշացումներ
• Ինչ է պետք

Կույս հող գնելն այնքան էլ դժվար չէ, որքան կարող էիք մտածել: Դա շատ ավելի էժան է, քան տուն գնելը (ավելի քիչ լարեր կցված), և, անկասկած, ամենամեծ քայլը դեպի անկախ ապագա, որը կարող եք անել: Նույնիսկ Միացյալ Նահանգների նման նստակյաց վայրում, դուք դեռ կարող եք լավ անշարժ գույք գտնել, հատկապես գյուղական վայրերում, և հաճախ կարող եք տեղ գտնել լավ գնով ՝ փոքր հողամասի վրա մեկ ակրից երեքից հինգ հազար դոլարով և նույնիսկ ավելի էժան, եթե ավելի շատ եք գնում: Այնուամենայնիվ, դուք չեք կարողանա ապրել մի կտոր հողի վրա, այն պետք է ենթարկվի բազմաթիվ բարելավումների: Շինարարության այսօրվա ծախսերի և «նախապես կառուցված» տան նվազեցված արժեքի դեպքում գուցե ավելի լավ է գտնեք ավարտված տուն կամ վերանորոգման կարիք ունեցող տուն, կամ գուցե տուն, որը պարտապանը այլևս չի կարող հետ գնել: Օգնության համար դիմեք ձեր ռիելթորին, նա ձեզ ցույց կտա առկա բոլոր տներն ու հողամասերը:

Թեև այս հոդվածը հիմնականում կենտրոնանում է Միացյալ Նահանգներում հող գնելու վրա, մի շարք օրենքներ կիրառվում են նաև ցանկացած այլ տարածաշրջանի հողերի համար ՝ օրենքների և վարկերի որոշ տարբերություններով, որոնք ձեզ հարկավոր է ուսումնասիրել ձեր իրավիճակի համար:

Քայլեր

1. 1 Սկսեք բիզնես վերջնական նպատակով: Choiceիշտ ընտրություն կատարելու համար պետք է պատկերացնել, թե ինչի համար է ձեզ հարկավոր կայքը և որքան շուտ եք ցանկանում բիզնես սկսել: Սա հատկապես կարևոր է, եթե վարկով հողամաս եք գնում: Մարդիկ հողամասեր են գնում տարբեր պատճառներով.
   • Գյուղատնտեսություն / անասնապահություն
   • Տնային շինարարություն
   • Ներդրումներ `հիմնված հետագայում տարածքի զարգացման վրա
   • Ձեր ներդրումային պորտֆելը դիվերսիֆիկացնելու համար
2. 2 Բավականաչափ խնայեք ձեր առաջին մասի համար: Եթե ​​վարկ եք վերցնում, վարկատուները կարող են ձեզանից կանխավճարի համար պահանջել մինչև 50 տոկոս, չնայած 20 տոկոսը համարվում է բավարար: Այլապես, դուք կարող եք վարկ ստանալ ավարտված տան կամ ձեր սեփական շինարարության համար:
3. 3 Որոշեք, թե որտեղ եք ցանկանում գնել: Սա ամենադժվար քայլն է: Կայք գնելը մեծ պարտավորություն է, հատկապես այն ժամանակ, երբ նախատեսում եք զարգացնել այն: Եթե ​​դեռ չեք որոշել, թե որտեղ եք ցանկանում գնել, և գինը ձեզ համար կարևոր է, թերթեք ինտերնետը:
   • Դուք կարող եք մեծ տարածք փնտրել https://lotnetwork.com/ կայքում և գտնել այն, ինչ ձեզ հարկավոր է երկրի ցանկացած վայրում: Գոյություն ունեն բազմաթիվ հողատարածքների շտեմարաններ: Այս կայքերը ձեզ կտրամադրեն տարբեր գույքի և դրանց գների ակնարկ:
4. 4 Ընտրեք բազմաթիվ կայքեր `դիտելու համար: Նշեք դրանք քարտեզի վրա: Լավ գաղափար է նշել «ավելին», որպեսզի կարողանաք քշել մոտակայքում գտնվող մի տարածք, այնուհետև ՝ հաջորդ նշած տարածք; այս կերպ պետք չէ մեկ օրում շատ շրջել կամ հանգստյան օր անցկացնել: br>
5. 5 Callանգահարեք վաճառողին: Պատրաստեք հեռախոսով տրվող հարցերի ցանկը: Իհարկե, այս հարցերը կարող եք ուղղել էլ. Փոստի միջոցով, բայց ավելի լավ է անձամբ խոսեք վաճառողի հետ և ստանաք ուղղակի պատասխաններ:
   • Որոշ հարցեր կարող են վերաբերել նրան, թե արդյոք տեղանքն ունի ջրի աղբյուր, էներգիայի մատակարարում կամ ինչ -որ սահմանափակումներ. արդյոք կայքը կվճարի; ինչու է այն վաճառվում; հնարավո՞ր է գումարը մաս -մաս վճարել. և արդյոք կայքում արդեն կա՞ն ինչ -որ կառույցներ, և արդյո՞ք դրանք բոլորը օրինականացված են:
   • Ամենակարևոր մանրամասներից մեկը, որն առաջին հերթին պետք է իմանալ, տեղում ջրի աղբյուրի «առկայության» մասին է: Դուք նաև պետք է իմանաք, արդյոք հողը կարող է օգտագործել կեղտաջրերի մաքրման տեղական համակարգը, և արդյոք այն գտնվում է այս հաստատությունից բավական հեռու, որպեսզի խուսափի խմելու ջրի աղտոտումից:
   • Հորատանցքի հորատման և սեպտիկ տանկերի համակարգի տեղադրման արժեքը հիմնականում կախված կլինի հողի տեսակից, իսկ վերջնական գինը, ի վերջո, կարող է շատ տարբեր լինել:
6. 6 Քննեք գետինը: Ոչինչ չի հստակեցնի ձեր մտքերը, ինչպես նաև կայքերը ստուգելը `որոշելու, թե կոնկրետ ինչ է ձեզ հարկավոր:Անմիջապես կհասկանաք, թե ինչն է ձեզ գրավում և ինչը չեք ցանկանում: Շրջեք կայքում, լուսանկարեք, գտեք կայքի սահմանները և նայեք շենքերի, առուների կամ ջրհորների:
   • Դիտեք լոտի կամ հարակից շենքի բոլոր շենքերը, որոնք հատում են ձեր լոտի սահմանը:
   • Ստուգեք ՝ կա՞ն արդյոք ճանապարհներ կամ շինություններ, որոնք հարևաններն օգտագործում են իրենց սեփականություն մուտք գործելու համար, կամ որ նրանք կարող են օգտագործել ձերն հասնելու համար:
7. 7 Գիշերակաց վրանում մնացեք կայքում: Սա կօգնի ձեզ հասկանալ տարածքի և հարևանների ամենօրյա ռիթմը, ինչպես նաև շարժումը, Դուք պետք է բացարձակապես սիրահարված լինեք դրան, իսկ հետո ՝ որոշներին, նախքան պատրաստ կլինեք գնել:
8. 8 Հանդիպեք ձեր հարևանների հետ: Պարզապես թակեք դռները և նրանց հարցեր տվեք ձեզ հետաքրքրող կայքի, դրա պատմության և այլնի վերաբերյալ: Հարեւանները կլինեն տեղեկատվության անգնահատելի աղբյուր: Հիշեք, որ գնումներ կատարելու դեպքում կապրեք նրանց կողքին, այնպես որ համոզվեք, որ կարող եք հանդուրժել նրանց ամենօրյա խոսակցությունները:
9. 9 Ուսումնասիրեք կայքը ՝ օգտագործելով ինտերնետը և ձեր հեռախոսը: Ստացեք ձեր հարկային ID համարը և տեսեք, թե ինչպես է այս լոտը վերջին անգամ գնահատվել և ինչու է վերջին անգամ վաճառվել: Եթե ​​կա ջրհոր, նայեք, թե երբ է այն փորվել և ինչ խորությամբ. Այս տեղեկատվությունը միշտ գրանցվում է պետական ​​գրասենյակում: Նայեք կայքի պլանին (սա երկրի քարտեզն է, որը ցույց է տալիս կայքերի բոլոր սահմանները): ձեր մոտակայքում գտնվող մեծ տարածքներ, կլինի՞ նվազագույն զարգացում կամ շատ փոքր շենքեր: Callանգահարեք վարչաշրջանի դատարան `շինարարական ծածկագրերի և շինարարության կանոնների վերաբերյալ տեղեկություններ ստանալու համար: Տեղեկացեք այն ամենի մասին, ինչ կարող եք շրջանի կլիմայի, տնտեսության, պատմության և այլնի մասին: - նման տեղեկատվության զարմանալի քանակ կա ինտերնետում: Անպայման ուշադրություն դարձրեք անցյալի բնական աղետներին, ինչպիսիք են ջրհեղեղները և անտառային հրդեհները:
   • Եթե ​​այդ վայրը ժամանակին օգտագործվել է գյուղատնտեսության համար, ապա կարող են թունաքիմիկատներ կամ տանկերից վառելիքի արտահոսք լինել հողի մեջ:
   • Ափամերձ գոտում տեղակայված հողամասերը հաճախ լրացուցիչ թույլտվություններ են պահանջում և ստեղծում են լրացուցիչ սահմանափակումներ: Նրանք նաև ջրհեղեղի վտանգի առաջ են կանգնած:
   • Պարզեք, թե որքան թանկ կարժենա կոմունալ ցանցերի տեղադրումը: Եթե ​​ցանցն արդեն անցնում է հիմնական դարպասով, այն սովորաբար ավելի էժան է, քան եթե ցանցը պետք է որոշ հեռավորության վրա դրվի, բայց կանոնները տարբերվում են ՝ կախված ձեր կայքի գտնվելու վայրից:
   • Մյուս կողմից, եթե նախընտրում եք լինել ավելի անկախ, կամ ցանցը չափազանց հեռու է և / կամ չափազանց թանկ, ձեզ համար ավելի էժան կլինի կարճաժամկետ (և իհարկե երկարաժամկետ) ներդրումներ կատարել արևային վահանակներում և հողմատուրբիններում: ժամկետ):
10. 10 Ստուգեք կայքի տարածքը: Դուք սովորաբար վճարում եք ակրերի համար, այնպես որ, եթե տարածքը չափազանցված է 20 տոկոսով, ապա 20 տոկոսը կվճարեք:
    
    Քաղաքներում շատերը ենթադրում են, որ շատ սահմաններ գտնվում են ճանապարհին ուղղահայաց և գնում են դեպի քարե պատեր, բայց դա սովորաբար այդպես չէ: Փաստորեն, «կոտրված գծերը» և գույքի այլ շքեղ սահմանները սովորական են դարձել: Խնդրեք ծրագրավորողին չափել կայքը կամ վարձել գեոդեզիստ:
11. 11 Առաջարկ անել. Հնարավորության դեպքում ստեղծեք ձեր սեփական պայմանագիրը կամ պատճենեք և օգտագործեք պայմանագիրը հանրային գույքի գնման գրքից:
    • Առաջարկեք հնարավորինս նվազագույն գումարը հողի համար, որը վիրավորական չի թվում: Որքան ցածր լինի ձեր առաջարկած գինը, այնքան ավելի մեծ լծակ կունենաք, եթե վաճառողը գնա հանդիպման:
    • Սովորաբար, գույքը վաճառվում է սկզբնական պահանջվող գնի 85 տոկոսով: Սա չի նշանակում, որ դուք չեք կարող այն գնել ավելի քիչ գնով, այլ ոչ թե պարզապես ավելի շատ վճարել:
    • Դուք չեք կարող կապված լինել կամ անհույս զգալ:Դուք պետք է պատրաստ լինեք հեռանալ կայքից: Հիշեք, սրանից բացի կան հազարավոր այլ հողատարածքներ `հազարավոր: Հողի արժեքը կամայական է. Ձեր նպատակը պետք է լինի նվազագույնը վճարելը: Այսպիսով, դուք գումար կունենաք կայքի զարգացման համար:
12. 12 Բանակցել: Եթե ​​վաճառողը հակընդդեմ առաջարկ է անում, արեք դա և ակնկալեք «ոսկե միջինը»:
13. 13 Երրորդ կողմ վարձեք պայմանագիր կնքելու համար և համոզվեք, որ ամեն ինչ ճիշտ է: Սա հատկապես կարեւոր է, եթե սեփականատերը վճարում է փաստաթղթերի հավաստագրման համար:
    • Ապահովագրողն ավելի էժան է, քան փաստաբան վարձելը: Իսկ պայմանագրի կնքման պահից վաճառողը ծախսը կկիսի երրորդ կողմի հետ:
14. 14 Վերահսկեք բոլոր չնախատեսված ծախսերը, ինչպիսիք են գույքի վերահսկումը, ստուգումները և այլն:n. Եթե ամեն ինչ հաստատված է, կարող եք փակել գործարքը, և կայքը կդառնա քոնը: Ամեն ինչ արեք դրա համար:

Խորհուրդներ

• Լուսանկարեք կայքի արբանյակային լուսանկարը ՝ տեսնելու համար, թե որքան հող է բաց, որքան է տնկված և ինչ այլ հատկություններ կան մոտակայքում:

Գուշացումներ

• Մի ակնկալեք լավ հարկային արտոնություններ. դուք չեք կարող հաշվարկել կուսական հողերի մաշվածությունը:

Ինչ է պետք

• Ինտերնետ ուսումնասիրության համար
• Տրանսպորտ քննությունների համար
• Սեփականության վկայական և տեղեկատվություն շենքերի վերաբերյալ և այլն:
• Listանկ, թե ինչ եք ուզում հարցնել գործակալին և վաճառողին: Վարձեք տեղական ռիելթոր, ով ծանոթ է այդ տարածքի գներին և կարող է ձեզ տրամադրել վերջերս վաճառված գույքի մանրամասները: Բացարձակ սեփականությունը կվճարի վաճառողը, այնպես որ դա ձեզ ոչինչ չի արժենա: